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问题

如何处理商品房预售合同的变更

释义

（1）接受并审核提交材料：

1。因法院判决或仲裁机构裁决转让房屋的，受让人可以单方办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：

（1）商品房预售合同变更申请表（原件）

（2）生效的法院判决书或调解或仲裁裁决书（复印件）

（3）当事人身份证（复印件）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）。买受人因继承、遗赠发生变更的，继承人、遗赠人应当办理预售合同备案、变更手续，并提交下列材料：

（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）

（2）公共继承证书（副本）或遗产接受公证书或法院判决书（副本）
（3）继承人和受遗赠人的身份证明文件（副本）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）3。因法院判决或调解离婚导致购房人变更的，产权人可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，双方共同办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：

（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）

（2）离婚证明（复印件）

（3）离婚财产所有权协议正本（协议离婚）或有效法院判决书或调解书副本（法院判决书或调解离婚）

（4）当事人身份证明（副本）、委托书（正本）和受托人身份证明（副本）由委托代理人提交，并经公证的房地产处置人离婚协议委托书；（5）商品房预售合同（原件）

（6）预购房屋已办理贷款抵押登记的，书面证明（原件）同意变更抵押人的抵押权人也应提交。夫妻共同所有的房屋，如果夫妻之间发生名称变更，夫妻双方应共同办理预售合同变更备案手续，并提交以下材料：

（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）（2）夫妻共有房屋更名协议及申请书（原件）（3）结婚证（复印件）（4）当事人身份证明（复印件）、委托书（原件）委托代理人提交的受托人身份证明（复印件）和原买受人的授权委托书应经过公证。

（5）商品房预售合同（原件）

（6）预购房屋已办理贷款抵押登记的，应提供书面证明（原件）抵押权人同意变更抵押人的，还应当提交

上述材料的复印件，同时提交原件，经核实后将原件退还申请人

标准：申请材料齐全，符合法定形式

岗位职责和权限：

按照验收和审核标准检查申请材料

如果符合标准，申请材料应在签署意见后转入决定并通知相关人员

如果不符合标准，书面记录审查意见和理由，然后将申请材料转移至决策并通知相关人员

时限：立即

（二）决定和通知标准：与验收和审查标准相同工作职责和权限：

对申请作出决定，并通知申请人变更申请是否获得批准，编制《处理结果通知单》和《变更备案登记表》交给申请人

如无备案变更，应编制《处理结果通知单》，说明理由和申请人依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利，并将处理结果通知书和申请材料退还申请人

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