| 问题 | 开发商的五证查询流程是如何进行的 |
| 释义 |
如何查询开发商的五大牌照房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时，如何查验开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实购房时不必记那么多，只需看“国有土地使用证”和“预售许可证”的“两证”。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。当然，有的城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有《预售许可证》，才能与客户签订正式的《预售合同》。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房，才能更好地维护自己的权益，购房者可以在售楼中心复制开发商的五证号，登录当地查询网站，输入号码核实“委托人”，然后判断该楼盘是否具备销售资格。一旦你发现身份证号码和房产不符，你应该提高警惕。因为，开发商五证不全，直接影响到购房合同的法律效力，五证：第一是国有土地使用证（国土局），第二是建设用地规划许可证（规划局），三是建设工程规划许可证（规划局），四是建设工程施工许可证（建设局），五是商品房预售许可证（房管局），预售证是五证中的最后一张，经房屋委员会批准。你可以直接打电话给当地房管局的工作人员。如果预售证已经办理，就意味着小区的五证齐全，您可以放心购买 以上内容就是对“开发商五证查询流程如何”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎到法律咨询网.com进行法律咨询 |
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