| 问题 | 房地产建设项目可以直接承包的情况有哪些 |
| 释义 |
房地产建设项目发包有直接发包和招标发包两种方式。建设工程直接承包，是指承包人直接选定特定的承包人，与承包人进行一对一的协商，在双方权利义务达成协议后，与承包人签订建设工程合同的承包方式。这种方式简单易行，节省了承包成本，但缺乏竞争带来的优势。在市场经济条件下，这种承包方式只能适用于少数不适合招标承包的特殊建设项目。 根据《中华人民共和国招标投标法》第六十六条的规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾的项目，或者因扶贫资金用于救灾等特殊情况需要不宜招标的项目使用农民工，可以不按国家有关规定进行招标。此外，《工程建设项目招标范围和规模规定》第八条规定，建设项目的勘察、设计、使用特定专利、专有技术，或者对其建筑艺术有特殊要求的，经主管部门批准，不得进行招标项目部。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第十条，有下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，不得进行施工招标：（一）单位工程暂停或者缓建后恢复施工，承包人未变更的；② 施工企业自建、自用工程，施工企业资质等级符合工程要求的；③在建工程新增配套小工程或主体加层工程，承包人未变更的；④ 法律、法规、规章规定的其他情形。你知道吗 |
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