| 问题 | 在处理建筑纠纷方面，法律有哪些相关规定 |
| 释义 |
（1） 在履行合同的过程中，有些条件会导致当事人终止合同。《解释》对合同解除的条件和法律后果作了进一步规定。 <1。发包人要求解除合同的条件承包人有下列情形之一的，应当支持发包人要求解除建设工程施工合同：（一）发包人明确表示或者以行为表明不履行的履行合同的主要义务； （2）未在合同约定的期限内完成合同，未在发包人催告的合理期限内完成合同； （3）竣工工程质量不合格，拒不修复； （四）承包的建设工程违法分包的。发包人有下列情形之一，致使承包人不能施工，在合理期限内不履行相应义务的，支持承包人解除施工合同的要求： （1）未按约定支付工程价款； （2）提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准； （3）不履行约定的协助义务在合同里。 以上三种情况均为发包人违约。因此，合同终止后，用人单位还应承担违约责任。合同终止后的法律后果（一）《合同法》关于合同终止的相关法律规定《合同法》第九十七条规定：“合同终止后，合同未履行的，终止履行；合同已履行的，根据合同的履行和性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，《合同法》第九十八条规定：“合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清算条款的效力。”根据《解释》第十条规定， 1）施工合同终止后，建设工程竣工质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款； 2）建设工程竣工质量不合格的，按下列情况处理： ①修复后的建设工程竣工验收合格，发包人要求承包人承担修复费用的，予以支持；经修复的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持。建设单位对不合格建设工程造成的损失有过错的，还应当承担相应的民事责任。因一方违约导致合同终止的，违约方应当赔偿给对方造成的损失。（2）工程质量不合格的原因很多，包括发包人原因和承包人原因。责任要根据具体情况处理。《合同法》第二百八十一条规定：“因施工人员原因造成建设工程质量不符合约定的，用人单位有权要求施工单位在合理期限内无偿修理、返工、改建。修理、返工、改建后逾期交货的，由施工单位承担违约责任。”《解释》第十一条规定：“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工、改建，发包人要求减少支付工程价款的，应当予以支持” ，承包人造成工程质量不合格的原因，可能存在偷工减料、擅自修改图纸等违法行为。如果他们的行为违反了相关法律，他们也将受到法律制裁。《建筑法》第七十四条：“建筑施工企业偷工减料，使用不合格的建筑材料、建筑构件和设备，或者有其他不符合工程设计图纸或者施工技术标准的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿、降低资质等级或者吊销资质证书；建设工程质量达不到规定的质量标准的，负责返工、返修，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿、降低资质等级或者吊销资质证书构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 2。《建设工程质量管理条例》第九条规定：“建设单位必须向有关勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。 原始数据必须真实、准确和完整。”《建设工程质量管理条例》第十四条规定：“按照合同约定，建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证：，建筑构件和设备符合设计文件和合同的要求。 建设单位不得明示或者暗示建设单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。” 但在实践中，建设单位往往违反上述规定。这些情况有的是由于疏忽大意造成的，有的是由于建设单位的利益造成的。《解释》第十二条规定：“有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷的，发包人应当承担过错责任：。提供的设计有缺陷； 2。提供或者指定采购的建筑材料、建筑构件、设备不符合强制性标准的； 3。直接指定分包商将专业工程分包出去。 承包人有过错的，还应当承担相应的过错责任。”《建设工程质量管理条例》第五十六条规定：“违反规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下罚款：。迫使承包商以低于成本的价格投标； 2。任意缩短合理工期； 3。明示或者暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的； 4。施工图设计文件未经审核或不合格，擅自施工； 5。建设工程必须接受工程监理，不得进行工程监理； 6。未按国家规定办理工程质量监督手续； 7。明示或者暗示建设单位使用不合格的建筑材料、建筑构件和设备； 8。未按国家规定报送竣工验收报告、有关批准文件或者许可使用文件备案的。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。完成建设项目的设计和合同约定的内容； 2。技术档案和施工管理资料齐全； 3。本工程主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告； 4。勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量资质文件。施工单位签订的工程保修书。 建设工程验收合格后，方可交付使用。” 但有时建设单位为了提前投产，未经竣工验收就擅自使用工程。由于工程质量问题在一段时间后才可能出现，未经竣工验收擅自使用工程的行为往往导致工程的后续纠纷
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