| 问题 | 人防工程停车可以买吗，怎么买 |
| 释义 |
1、 如何认定小区停车位的产权。开发商有权出售给业主。此时，开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，理应受到法律保护。
2。如果开发商在小区内销售房屋时，已按公建面积将地下停车场分配给小区全体业主，从法律上讲，车位产权属于全体业主，开发商无权签订车位使用权转让协议私人停车位。 3。地下停车场由人民防空工程改造。虽然该面积并未分配给所有业主，但开发商无权出售。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等依法属于国家所有的基础设施，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则》第九条规定，“作为独立使用面积出售或者出租的地下室、车棚，不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。”可见，人民防空停车位由人民防空管理部门代表国家所有。此类车位不能办理产权证，权属不属于开发商或全体业主。第二，人防工程停车位是否可以买卖 购买地下停车位的购买者也有独立的产权，就像他们购买住房一样，但并非所有的停车位都可以出售。如果停车场属于“人防工程”，就不允许出售，更不用说产权证了。记者查阅的法律资料显示，车库内部分车位属于“人民防空工程”，“人民防空工程”是国家强制建设的市政公用设施。不得开展销售、交易、赠送等产权转让活动，确保市政公用设施性质不变。也就是说，禁止开发商销售属于“人防工程”的地下停车位。 消息人士透露，一些开发商现在出售“人防工程”的使用权。有相关法学界人士表示，“人防工程”车库的产权并非开发商所有，但现实中，确实有开发商出售了“人防工程”停车位的使用权。开发商出售车位，必须经人民防空部门许可，方可转让车位使用权。同时，车主也无法获得车位的产权。 特别值得注意的是，如果类似的车库没有事先获得人民防空部门的许可，业主购买的使用权将不受法律保护；换言之，如果人民防空部门想有一天开工，消费者将得不到补偿。因此，消费者在购买此类车位时，必须向开发商取得人民防空部门的书面许可。 综上所述，通过上面的简要介绍，我们可以知道人民防空工程的停车位是否可以买到？通过小编的介绍，我们可以知道，人民防空工程属于国有建设设施，平时可以挪作他用，但禁止买卖。投资者有权出租，租金收入归投资者所有。如果人防工程造价已经由社区全体业主共同承担，那么社区全体业主就是投资方。如果不共享，开发公司就是投资者。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。 |
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