| 问题 | 开发商的“五证两书”指的是什么 |
| 释义 |
这五张证书是什么？国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。建设用地规划许可证： 建设用地规划许可证是建设用地规划许可证签发后必须办理的手续。建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。 （5）商品房预售许可证： 商品房预售许可证的主管机关是郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。 最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。什么是“两本书”？（一）《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。 （2）《住宅使用说明书》： 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房者提供的房屋使用说明。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经项目质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。《住宅使用说明书》应说明住宅建筑的结构、性能及各部（构）件的类型、性能和标准，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容： （1）开发单位、设计单位、施工单位，对委托监理单位应注明监理单位（2）结构型式（3）装修及装修注意事项（4）给排水、电、气、暖、通、，消防等设施配置〈5〉设备设施安装预留位置说明及安装注意事项〈6〉门窗类型、使用注意事项〈7〉配电负荷〈8〉承重墙、保温墙、防水层说明，阳台等部分 （9）其他需要说明的问题。 对于住宅内配置的设备设施，如果制造商另有说明书，则应附在住宅说明书后。预售许可证商品房预售许可证是市、县房地产行政主管部门出具的同意开发商进行商品房预售的唯一合法证明。主要内容包括：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋位置（含楼号）、房屋使用性质、发证机关、发证日期等，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保修书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。 在保修期内发生房屋质量问题，如经保修单位维修后影响房屋使用功能，或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应根据工程质量保证书承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。检验不合格的，买受人有权退房。 “两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。