| 问题 | 建设工程施工合同无效的法律后果是什么 |
| 释义 |
建设工程合同无效的法律后果是什么根据我国现行法律，合同确认无效后，合同自始无效，合同关系不再存在，当事人不再享有和承担权利以及原合同规定的义务，并不能产生当事人预期的法律后果。建筑合同无效的法律后果也不例外，但由于其标的物的特殊性，对无效合同的处理与一般无效合同有很大不同，当事人的缔约过失比一般无效合同更为复杂。建设工程施工合同签订后，在履行前被确认无效的后果。施工合同在履行前被确认无效的，双方不得继续履行。此时，合同的无效只能根据缔约过失来处理。有过错的一方应当赔偿因合同无效给对方造成的损失。双方都有过错的，应当根据过错的大小承担相应的责任。此外，损害事实的举证责任由受害方承担。如果受害方不能通过举证说明损失，法院不能支持过错方承担赔偿责任的请求。有过错方除承担违法后果外，还应当承担无过错方的实际损失。建设工程施工合同已经履行但尚未履行完毕并确认无效的后果。在建设工程施工合同未履行即被确认无效的情况下，笔者认为，按照合同无效的一般原则，不能实行恢复原状或双方返还，应区分不同情况。第一种情况，工程竣工质量差，无法补救，或者建设工程对防洪区防洪工程构成威胁的，按照总承包无效的原则处理。工程竣工部分拆除，退还施工方支付的工程款。第二种情况，工程质量完全合格，不违反国家和地方政府计划的，竣工的建设工程属于施工方，承包人支付的劳务由施工方折价补偿，并按合同约定折价按合同约定的工程价格比。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：“建设工程施工合同终止后，竣工工程质量合格的，发包人应当支付违约金根据协议相应的工程价格”。解释只是为了避免教条，减少不必要的损失和浪费。第三种情况是赔偿损失。因施工方的过错导致合同无效的，施工方应承担自己的损失，并赔偿承包方在施工过程中支付的人工费、材料费等实际费用；承包方有过错的，承包人应自行承担损失，并赔偿施工方材料费等实际费用。双方都有过错的，应当根据过错的大小承担赔偿责任。 建设工程施工合同履行后确认无效的后果。依照最高法院《关于审理建筑合同纠纷适用法律的解释》第二条、第三条的规定处理。一是建设工程施工合同履行完毕，竣工验收合格后，建设方按合同约定向承包方支付工程价款。但双方的其他相应法律责任仍需追究。二是建设工程施工合同完成后，建设工程未通过竣工验收的，应当区别对待两种情况：一是建设工程经维修后通过竣工验收的，施工方仍应按合同约定向承包方支付工程款，但承包方应承担相应的维修义务，或自行修理，或承担施工方的维修费用。二是建设工程经维修后未通过竣工验收的，建设方不向建设方付款，损失由承包方承担。同时，应根据双方的过错和过错大小，对其他损失承担相应的赔偿责任。其他损失包括合同签订、履行及合同确认无效后的后续费用，如不合格建筑物拆除费、工程延期费、材料费等，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》等。第三条建筑工程施工合同无效，建筑工程竣工验收不合格的，按照下列情形分别处理：（一）修缮后的建筑工程竣工验收合格，发包人要求的承包人承担修复费用的，予以支持；（2）修复后的建设工程未通过竣工验收，承包人要求支付工程价款的，不予支持。建设单位对不合格建设工程造成的损失有过错的，还应当承担相应的民事责任。 以上是小编为您准备的相关法律知识。如果您有任何疑问，建议您咨询律师网. 你知道吗 |
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