| 问题 | 在什么情况下可以推迟工期，如何防范工程承包风险 |
| 释义 |
[网友咨询] 在何种情况下项目合同工期可以顺延，如何防范项目合同风险？在施工过程中，业主经常要求承包商增加工程量，这必然导致工期的增加。在这种情况下，工期自然顺延。 2。发包人变更设计 发包人在施工过程中变更设计的，承包人因发包人变更设计而不能施工的工期从工期中扣除，即相应的工期顺延。 3。发包人未在合同约定的期限内提供设计图纸和其他必要的施工资料的。 发包人未在合同约定的期限内提供设计图纸和其他必要的施工材料，致使承包人不能施工的，工期自发包人提供必要的施工材料之日起计算。因建设单位缺乏建设规划许可证、施工许可证等原因，政府有关部门要求停工的，停工期从工期中扣除。一般来说，双方在施工合同中约定，发包人应按工程进度支付进度款。发包人未按时支付进度款的，承包人有权停工，工期延误由发包人负责。 5。施工过程中发包人指定的分包人与承包人的不当联系 在实践中，通常会出现发包人直接将钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等工程分包给他人，或要求发包人按合同约定分包的情况承包人将工程分包给指定的施工单位。但在施工过程中，承包人与分包人的施工衔接不当，可能导致工期延误。在这种情况下，发包人应承担相应的工期延误责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，当事人在建设工程竣工前对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，延长工期。工程质量鉴定能否作为工期顺延的理由，主要取决于工程质量是否合格。工程质量经鉴定合格的，以鉴定期为顺延期；否则，工程质量经鉴定不合格的，工期不予顺延，承包人未完成工程的，应承担相应的违约责任。发生不可抗力或其他非承包人原因的事故时，承包人有权顺延工期。如地震、暴雨时不能施工，工期顺延。工程承包风险可以从以下几个方面加以防范：1。合同投标阶段的风险防范。在投标前，我们要深入了解业主的资金信用、经营作风以及相应的签约条件。了解的主要内容应包括相关设计的施工图，是否有规划部门的立项文件、土地、规划、施工许可手续，拆迁是否到位，“三通一平”工作是否到位，等，如果是房地产开发单位，最好充分了解其以往项目招标签订的合同条款。在投标过程中，要深入学习和全面分析招标文件，正确理解招标文件，逐项具体确定合同责任，深入了解商务计划和要求，全面分析投标人须知，对招标文件进行详细调查施工现场，认真研究审查图纸，认真复核工程量，与项目经理部认真确定各分项的单价和技术措施，为降低签订合同后的风险，我们应支付费用并制定投标策略。 有时，在发出中标通知书之前，业主会提供条件苛刻的非合同范本草案，要求施工企业无条件接受。合同条款往往将相当一部分风险转移给建设单位，缺乏对业主权利的限制性规定和对承包商的保护性规定。此时的施工企业处于非常被动的境地，所以我们应该尽最大努力了解各方面可靠的信息，坚持原则，利用政策法规尽可能地进行修改和完善，规避风险。第二，合同谈判与签订阶段的风险防范取得合同资格后，应将主要工作转入合同谈判与签订阶段。主要工作是审查合同文本，结合工程实际情况分析合同风险，采取相应对策，最终签订有利的工程合同。承包人在施工合同谈判前，应当指定商务办公室等专门的合同管理机构，负责施工合同的评审，按照发包人的要求逐项进行研究，并实施监督管理和控制。在审查合同的实质性内容时，应充分注意有关条款。应注意规避合同工期风险。例如，约定开工时间从开工报告之日起计算，约定逾期竣工罚款按日计算。最好有一个上限条款。施工期保证金的罚款协议应合理，以避免逾期数日的全额罚款。重视质量标准和竣工验收条款的风险防范。要注意工程支付结算条件的风险防范。约定的给付结算时间不得超过优先权行使的时间。我们应该努力就违约条款达成一致。质保金应明确约定分期扣除的时间和比例。注意学习通用条款，把握通用条款与专用条款的关系，解决通用条款对施工方的不利规定，用通用条款的规定维护其合法权益。重视内部合同的风险防范。注意建立争端解决条款的风险防范。 在合同实质性谈判阶段，谈判策略和技巧极其重要，应选择具有合同谈判能力和经验的人员进行合同谈判。通过合同谈判，合同能够体现双方责权利的平衡，尽量避免业主单方面的严厉约束，并对业主提出相应的约束。虽然《合同法》赋予双方平等的法律地位和权力，但在实际经济活动中并不存在绝对平等。权力要自己争取。如果可能的话，应该争取起草合同的权利。对于业主提出的合同文本，每一个条款都要详细讨论，千万不要把自己置于被动地位。你知道吗 |
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