| 问题 | 介绍项目失败时是否退还中介赔偿金 |
| 释义 |
杨某和顾某是由中学教师倪某介绍认识的。2005年11月，顾先生以可以介绍学校基建项目为由，向杨先生收取了1.4万元的项目介绍费。顾某当天发出承诺书，承诺如果项目不成功，所收费用将在一个月内全部退还。在场人员倪某作为证人在承诺书上签字。在看了一个没能完成中介义务的人之后。杨先生要求顾先生退还费用，但未能如愿，遂上诉至法院。最后，法院判决，顾某退还了向杨某预收的1.4万元介绍费。 分析
顾、杨之间的项目介绍合同实际上是一种中介合同，即中介向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬。通过对居间合同性质的分析，可以看出法院为何作出这一判决。 居间合同的标的是居间人提供的居间服务。中介合同属于提供劳务合同。中介提供的劳务是中介劳务，即向委托人报告承包机会或提供承包媒体服务。缔约机会报告是寻找并指导委托人与之订立合同的对方当事人；缔约媒介是介绍双方当事人订立合同。可见，中介活动的内容是使委托人能够与对方当事人订立合同。因此，中介合同的目的是在委托人与第三人之间订立合同。中介合同是承诺合同、双向合同和有偿合同。居间合同是一种允诺合同，因为双方当事人都同意成立它，它不以当事人的交付不成立为条件。在中介合同中，中介为委托人报告签约机会或提供签约媒体服务，委托人支付报酬，两者互为对价。 客户在中介合同中的付款义务是不确定的。在居间合同中，只有居间人的居间活动达到目的，即居间人促成合同成立，委托人承担给付义务。中介的中介活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同关系能否建立，都是不确定的，并不完全取决于中介的意愿。因此，委托人支付报酬的义务是否应当履行，也不确定。 由于中介人在中介活动中发生的费用通常包含在报酬中，因此中介人在中介活动中发生的费用应由中介人自己承担。但居间人未促成合同成立的，不能要求报酬，但可以要求委托人支付必要的中介活动费用。 本案中，顾某未能帮助介绍成功的项目，即未能促成合同的成立，因此无法向杨某收取报酬，提前向杨某收取的代理报酬应予返还。法律联系《合同法》第427条：居间人不促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付必要的中介活动费用。你知道吗 |
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