| 问题 | 在租赁合同中，如何确定违约金的数额和约定的比例 |
| 释义 |
1、 在租赁合同中，违约金的赔偿金额为 1。一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任，约定的违约金“低于”实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以向法院起诉，要求减少违约金。房屋租赁的处罚也是如此。
2。租赁合同中违约金的计算依据的是合同的有关规定。定金、违约金和赔偿金不能重复计算。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况不同而有所不同。《合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准。双方自行约定违约金的数额，双方可以接受。例如，实际损失只有100元，但约定的罚款是几千元。如果太高，那是法官的自由裁量权。一般认为，现行合同法确立的违约金制度不是惩罚性的，而是补偿性的。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这一基本属性。合同法没有明确规定当事人是否可以约定简单的惩罚性处罚。一般来说，这种协议并不无效，但其性质仍然是违约赔偿。（1） 罚款由双方协商确定，金额不限。一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失大小来确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。 2，“不超过20%”，应指不超过主合同标的物金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物金额20%的部分，法院不予支持。 在签订租赁合同时，承租人可以看到违约金的条款是否合理。如果违约金比例过高，他可以要求房东纠正租赁合同。至于租赁合同中约定的违约金比例或违约金数额，我们还需要进一步研究。请到法律咨询网上找律师帮你。你知道吗 |
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