| 问题 | 房东必须同意转租 |
| 释义 |
房东不同意转租怎么办 小王是刚毕业的大学生。为了方便上班，他于2013年9月在工作场所附近租了一间单人房。这房子有两间卧室和一间客厅。另一间房租给了他的“第二房东”周先生——他住在这里。小王和周先生签订了一年的租赁合同，同时，他向周先生一次性支付了一年的租金，还交了2000元房租押金。2013年11月，房东李先生看到小王住在这里。得知“二房东”周先生将房子转租后，他什么也没说。但2014年8月，房东又来了。这一次，他很不高兴，说周先生未经同意将房子转租给别人。房东告诉王先生，他和周先生有协议，不允许他转租房子，所以他还减少了200元的租金。房东说，协议书也写在合同里，并出示了合同。小王看到，合同规定，乙方擅自转租或转租房屋的，甲方可以解除合同。如果房东要求小王搬走，但周先生不想退钱，小王和周先生签订的合同是否有效？我们应该如何解决这个问题？ 经过调查，我们得知房东以“二房东”违约为由将房屋出售并解除合同，因为是周先生的过错，所以房东将退还租金，不退还定金。周先生认为，在房东知道房屋转租没有提出任何异议之前，他已经同意转租，房东在没有事先通知的情况下出售了租赁房屋，可以要求房东赔偿损失。因此，房东不仅要全额返还定金，还要进行赔偿。对此，律师表示，根据法律规定，承租人在法律上享有优先购买权。”出租人出售出租房屋时，应当在合理期限内提前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权，这一权利受法律保护。在这种情况下，房东没有事先通知租客，应该承担赔偿责任。” 对于本案提到的定金，律师提醒广大租客，定金只是定金，除非与合同对方（本案为房东）发生经济纠纷，如拖欠水电费等。在这种情况下，存款可以提前冲抵。如无其他特殊情况，合同终止后退还定金。 最后，律师强调，在签订租赁合同时，一定要谨慎，注意合同条款，特别是违约，看如何约定，这对今后的维权乃至面临诉讼都非常重要。同时提醒租客在签订租赁合同前，一定要多了解房屋的方方面面，如出租人是否拥有房屋的所有权和使用权，房屋是否可以转租，是否有抵押，是否有挂牌出售等，以避免日后发生纠纷。如果您有任何其他问题，请致电法律咨询网。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。