| 问题 | 为老年人提供住房的方式有哪些 |
| 释义 |
为老年人提供住房的方式有很多种。根据我们的总结，它可以包含30种。（1）“反向抵押”养老金。以房养老是最为人熟知、最为复杂的养老方式。（2）老年住房。总之，以房养老是“60岁以前有房，60岁以后有房养”。60岁前，人们通过储蓄和按揭贷款的方式购房，并在60岁前还清房屋的全部本息，从而获得房屋的全部产权。到了60岁，房子的产权就要卖了，房子的剩余价值也要卖出去，以支撑他的余生，从而达到养老保障的目的。（3）老年人住宅销售。一种特殊的财产继承和赡养方式。父母在世时，他们把自己的财产卖给子女，换取养老基金。（4）住房捐赠。用钱投资第二套以上房地产赚钱养老，或者用出租房屋的租金收入养老。 （5）归还投资并入住。开发商将房屋出售给老年居民后，将在一定期限内逐年将全部房款返还给老年居民。老年居民去世后，开发商将再次收回房屋。对于居民来说，可以称之为“投资回报”。（6）合资采购。老年人需要为老年人购买经适房，但资金不足时，会与其他机构或个人共同购房。购房验收后，老人将带头使用。老人去世后，该房屋将移交给合资企业的另一方享用或独立控制。 （7）购房退款养老金。从房地产的大规模营销中，房地产营销机构从多余的营销费用中获得一部分剩余资金，返还给购房客户，投资于金融机构积累理财，当客户年老时作为养老基金使用。（8）父子合资购买养老金。父母与子女共同购房后，与子女共有产权。父母先住在房子里，然后在他们死后把房子留给他们的孩子。（9）父子接力贷款购买养老金。年迈的父母想借钱买房住。由于缺乏资金，他们已过了向银行借钱的年龄。因此，他们向银行申请贷款，与子女一起买房。今后，贷款本息将由父子俩通过接力合作返还。（十）异地养老。异地养老就是离开家乡，到其他比较适合的地区，或者更经济合理地度过晚年，比如城市到乡村、乡村到城市，比如旅游养老、海外养老等等。（11）基本养老金。在大城市周边生态环境优越的地区，建设了一大批设施齐全、服务完善的养老基地。本市老年人自愿搬迁到基地养老，通过价值转化将老人原居住地的居住价值转化，使老人养老所需现金流入。（12）老年公寓养老金。老年人住进老年公寓，盘活了原有住宅的价值，支付了公寓的各种费用。（13）老年社区支持。老年人将自己的房屋做其他处置，入住大型老年社区为老年人服务，并用处置房地产所得弥补老年社区的租金和生活照料费用。（14）农村养老金。城市老年人到生态环境优越、交通便利或有亲缘关系的农村，购买或租赁房屋，住在农村。（15）筹资和合作养恤金。富裕的老年人利用自己的财力建设自己的养老机构，自己在养老机构中经营管理，安度晚年。（16）住房置换养老金。通过房源置换，搞活住房价值或改变居住地，才能更符合养老生活的实际情况。卖掉房子后，他们住院领取养老金。老年人卖掉自己的房子，住进养老院或者养老基地养老。 （18）销售和人寿保险准入。这种模式是基于对已售出房屋的准入。老人们把房子卖了以后，就住进了养老院。房款由寿险公司批量支付，为老年人办理寿险产品，保证终身。（19）租房、住院、养老。老人们将自己的房子对外出租，他们将用租金住在养老机构。将来他们死后，会把房子交给子女继承。（20）养老宅基地。老年农民住公寓养老，用宅基地代替养老保障。 （21）农村住房转城镇住房养老。农村宅基地取代城市公寓，农村集体土地承包经营权取代生活保障。（22）招揽租客养老。老年人有很大的空房子，但很少有人住在里面。现在一些空置的房间被出租来收取养老金租金。购买养老院。老年人为老年人购买经适房，住久了，安度晚年。（24）同住养老。一些志同道合的老人将房源重新配置，共同为老人生活。（25）委托支持。孩子们整天忙于工作，所以他们委托别人来履行对父母的赡养义务。（26）赡养老人的遗赠。比如，丧偶老人晚年无子女可依靠，没有太多的现金养老，但有相当一套房产，可以与可靠的人签订合同，对方将对其一生的生活和赡养义务负责。死亡后，所有剩余的不动产和其他财产将作为补偿交给扶养人员。（27）养老住房。”把你的房子给我，我会照顾你的”。可以称之为中国公民社会长期以来遗赠支持的“现代版”，以及发达国家反向抵押房地产养老模式的“修订版”。（28）老年住房。老人可以选择买房，拿到一整笔钱进行投资，拿到投资收益后再赎回房子，剩下的将作为养老费用。（29）以自助房屋供养老人。2007年4月21日，《新京报》报道了“上海将试点有房自助养老，公积金管理中心将是房东”。与反向抵押不同的是，它从一开始就改变了房子的主人。 （30）法国的维亚杰养老金。在法国房地产市场上，出现了一种新的购房支付方式，即以养老金支付方式购房。这就是法国著名的viager制度，也可以称之为以房养老的新模式。 以上1-9为财政养老模式，10-15为集中养老模式，16-24为换房养老模式，25-30为委托养老模式。上述模型基于不同的背景假设。详见浙江大学柴武教授著作《住房养老》、《住房养老漫谈》、《住房养老法三十条》等 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。