| 问题 | 如何让小区里的停车场 |
| 释义 |
国有企业家庭社区没有地下停车场和汽车停车位。小区道路上停着汽车。由于小区停车位有限，居民汽车保有量不断增加，停车位十分紧张。据小区所在小区相关负责人介绍，目前有通行证登记的车辆有200多辆。面对越来越大的停车压力，只有持有通行证的车辆才能进入小区。据了解，房产证、户口簿、驾驶证等相关证件都需要申请通行证，因此出租房屋承租人的车是不允许进入小区的。据相关人士透露，这个小区的房子不属于商品房，而是单位的福利房。小区物业费、取暖费均享受单位福利待遇。同时，小区内不收停车费。近年来，一些居民在租房前就购买了新房。虽然承租人有房屋使用权，但小区地面的相关设施由单位管理。他们社区一些工人的孩子没有购买新车的通行证，不能停车。社区停车场如何出租。出租人有固定车位使用权的，也可以将这部分权利转让给承租人。如果小区停车位不固定，先到先得，那么租客也可以提前停车。如果车位有限，社区实行单位内部管理，优先使用车位内部工作人员也无可厚非。物业和售楼处没有明确停车位的权属，是属于物业还是人防工程。如果是人防工程停车位，所有权属于国家，开发商出售停车位属于违法行为。所以我觉得要解决这个问题，首先需要开发商提供车位的审批信息，看开发商是否拥有车位的产权。购买车位的车主是否可以办理产权登记。如果他现在或将来不能办理产权登记，我想可以初步认定开发商不具备车位的产权。另外，我还没有看过停车位的销售合同。如果只是规定了使用权，法律也规定了使用权超过20年的部分不受法律保护，所以即使我买了车位，还是有一定的风险。车位建设成本是否已计入房价或分摊面积还有待确认。在这种情况下，就等于是属于主人的东西，主人再买单，再买单。因此，在住宅区出租房屋时，车位不属于房屋的附属财产。如果你想重新使用住宅区的停车位，你需要再签一份合同。签订合同时，要注意小区物业，并与三方签订合同。为了保护自己的合法权益不受侵害，可以享受租房的乐趣。你知道吗 |
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