| 问题 | 物业管理措施模型 |
| 释义 |
第二条公司物业管理由财务部门统一管理，委托使用人保管。根据其性质，可分为以下几类： 1。土地。房屋及施工设备：办公室、车间、酸洗间、仓库、宿舍、堤防、水道、围栏、停车场、道路。运输设备：汽车、货车、推车、起重机、机车、手推车、手推车。机械设备：连铸钢板设备、钢材热轧设备、钢材冷轧及冷成型设备、金属热处理设备。电气设备：输变电设备、照明设备。空调设备：空调、抽风机、电风扇。经营设备：机械设备（计时、复印机、打字机、电脑、电话、对讲机、扬声器、油印机等）、家具设备（读写家具、仓储家具、坐式家具）、通讯设备。供水设备：水塔、储水箱、过滤设备、水泵、电机、供水管道设备。其他设备：防护设备（保安、医疗）、装饰设备、娱乐设备。第三条财产保管部门应当会同财务部门每年定期清查财产，每月对新取得的财产清查一次账目，增减存货损益。 第四条因购买取得的不动产，应当立即办理权属转移登记，由财务部门分别办理产权登记、变更登记、税法规定和减值报废报告。第五条无论工程造价多少，都应当编制预算，报财务部门审核，应急处理人员仍应当办理手续。 第六条租赁、租入不动产，应当事先签订合同，经财务部审核，报总经理批准。第七条资本性支出和费用性支出的划分标准如下：。如果支出结果能够取得其他资产，则属于资本性支出，否则应归类为费用性支出。资产因扩张、置换、改良而增值或提高效率的，为资本性支出，否则为费用。三。资本性支出是指使用年限在两年以上、金额在5万元以上的固定资产；费用是指使用年限在两年以下或者使用年限仅相当于当期的固定资产。为了保持物业原有的使用效率，将维修费用作为费用。第八条物业支出审批权限按照《内部采购审批权限表》的规定办理。第九条固定资产折旧采用平均法，以账面价值为标准。折旧年限按所得税规定执行。第十条使用寿命届满的固定资产，应当继续使用，不得计提折旧，但重要生产设备应当调整到原来的数额，继续计提折旧。第十一条固定资产的核算，由财政部门在总分类中设置“土地”、“房屋建筑物”、“机械设备”、“电气设备”、“空调设备”、“营业设备”、“供水设备”和“其他设备”，建立财产目录卡，交各责任管理部门；建立同类型财产清单，详细记录保管人和搬家人，并由使用人签字。财务部与管理部在年度盘点时应相互核对双方登记卡表格内容是否一致。如有不一致之处，应立即查明并纠正。第十二条本办法报批发布实施，修改时亦同。你知道吗 |
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