门面房租赁合同范本纠纷如何处理-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

门面房租赁合同范本纠纷如何处理

释义

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法违约。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。违约责任在一定程度上具有任意性。当事人可以事先或者事后约定违约责任的承担方式和范围，但不得有失公平。如果违约金过高或低于实际造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以减少或增加，以体现法律公平的要求。你可以退还租金，你不必支付下一年的租金，但你必须承担违约责任并支付违约金。如在租赁期内擅自退租，应按合同总租金的适当数额向甲方支付违约金。因为你以前没有约定违约金，现在可以和房东协商违约金的数额。如果数额过高，你可以起诉要求减少违约金的数额。根据《中华人民共和国合同法》的规定，有关法律、法规及本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方、乙方租赁甲方房屋签订本合同。首先，租赁门面说明。立面的总建筑面积为平方米。内部附属设施：?。第二，房子的用途。

1。乙方将该房屋作为商业门面使用。

2。乙方向甲方承诺，在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得改变立面的原有结构和用途。本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

第一年租金人民币元，大写整。第二年的租金由双方协商确定。租金支付方式。甲方的权利和义务甲方必须保证租赁给乙方的门面能够从事商业经营。乙方不得将乙方租赁的房屋转租（出售）给任何第三方；或在租赁期内增加租金；

3。租赁期内，甲方不得将租赁房屋及其范围内的土地使用权抵押。在甲方将该房屋交付乙方使用前，甲方负责将租赁房屋与隔壁前室隔开，并提供灯具、水电等基础设施，所有权归甲方所有；甲方有义务在其职权范围内协助乙方与房屋承租人协商，就前室共用设施产生的费用达成协议；

6。乙方租赁期满不续租的，甲方有权收回该房屋。乙方购买用于经营的所有可移动、可拆卸的设备、设施归乙方所有，不能移动、不能拆卸的设备、设施归乙方所有，乙方应在几天内搬离。6乙方的权利和义务1。乙方应按合同约定使用该房屋，不承担立面自然损失的赔偿责任。乙方有权在不损坏立面原有主体结构的基础上，根据业务需要对房屋进行装修，甲方不得干涉；租赁期内，乙方应承担租赁立面产生的水、电、卫生及物业管理费用；

4。在租赁期内，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障的，应当及时通知甲方；甲方接到乙方通知后，应当在日内将损坏或故障维修情况通知乙方。乙方逾期不修缮的，可代为修缮，费用由甲方承担。乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障的，由乙方负责维修。如乙方拒绝修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方承担。在乙方租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于正常使用和安全状态。甲方或出租人应提前对房屋进行检查和维护，甲方应于21日通知乙方，乙方应配合检查和维护。如乙方阻挠维修，后果由乙方负责；

4。在租赁期内，如甲方需要对房屋进行改建、扩建或装修，甲方有义务通知乙方，具体事宜可由甲乙双方在本条款中另行约定；

5。乙方如需装修房屋或增加附属设施设备，必须提前通知甲方。租赁期满，甲方有权收回全部租赁房屋，乙方应按期归还。在同等条件下，乙方有优先租赁权，但必须在租赁期满前给予，并在三个月内向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定的情况和实际情况，重新协商后签订新的租赁合同。9乙方应在一天内归还该房屋。未经甲方同意，乙方未在一日内归还该房屋的，乙方应支付2。乙方按合同约定退房时，应经甲方验收，并在办理退租手续前结清各自费用。10转租、转让和交换1。转租期间，乙方应提前书面通知甲方并征得甲方书面同意。乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋的租赁权转让给他人或与他人交换租赁房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未在约定期限内支付租金的，乙方未在约定期限内支付租金的（2）未经甲方书面同意或同意，在租赁期内擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知后逾期不修复的；（3）在租赁期内未经甲方书面批准或同意转租、转让租赁房屋的；（4）从事违法犯罪活动的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未交付或延迟交付租赁房屋；（2）在乙方租赁期间，甲方因该房屋或该房屋范围内的土地与第三方发生纠纷的，或甲方与第三方之间的纠纷涉及该房屋范围内的房屋和土地，乙方不能正常经营超过十天的；（3）未经乙方书面许可，甲方将租赁房屋抵押或转让给第三方；（4）租赁房屋主体结构有缺陷危及安全。租赁期内，有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或解除合同：（1）甲、乙双方书面同意变更或解除合同；（2）因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使合同无法继续履行的；（3）在租赁期内，乙方租赁的门面被征收、征用或取消；（4）房屋及其附属设施因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素受损，客观上无法继续履行本合同。在租赁期内，租赁合同终止的，合同也随之终止。因解除合同给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付月租金并支付违约金，所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。但下列情形除外：（一）房屋占用的土地使用权提前收回

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