| 问题 | 房屋租赁纠纷有哪些特点 |
| 释义 |
1。房屋租赁纠纷的主要表现形式是承租人长期不履行合同、拖欠租金，占租赁纠纷的70%。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴，不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。接着就出现了很多拖欠房租和拖欠房租的房屋租赁纠纷。
2。未经有关部门批准擅自改变房屋使用功能发生的纠纷。 近年来，房屋租赁中此类纠纷屡见不鲜。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原来的建筑大多是厂房，现在大多改为商业用房。其中，未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确。 由于缺乏法律知识，或怕双方麻烦、方便，尤其是农村股份公司村民租房时，很少签订书面合同，这就留下了纠纷的种子。 4。为逃避管理、税费，变相发生租金纠纷。 一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以合同、合资、承包甚至贷款的名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅拒付租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而引发双方租赁纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。在专业市场上，欠租户联手拒付租金，引发租赁纠纷。 一些经营亏损或利润较低的承租人，为了在堤内弥补亏损，在堤外弥补亏损，联系几个小房东（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易产生多米诺骨牌效应，这将导致市场上所有承租人拒付租金甚至索赔损失。你知道吗 |
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