| 问题 | 生意下滑，商铺租户可要求减租 |
| 释义 |
在马女士租住一家房地产公司的门面房经营商场期间，由于政府8个月的封闭式装修，店前道路的生意急剧下滑。她起诉房地产公司减少四个月的房租。近日，湖南省安乡县人民法院公开开庭审理租赁合同纠纷案，判决某房地产公司为马女士减租3个月。 法院认定，2012年12月1日，马女士与一家房地产公司签订了商铺租赁合同。合同约定，房地产公司将安乡县深柳镇深柳大道以北深柳文苑2号楼1-6号商铺出租给马女士经营儿童购物中心7年。第一年租金26万元，比第二年增长7%。2015年6月，县政府启动了历时8个月的沈流大道改建工程。道路施工期间，马女士租房店门前道路基本封闭，交通不便对其经营影响很大，营业收入大幅下降。据此，马女士向法院上诉，要求某房地产公司减租4个月。法院经审理认为，根据租赁合同标的物为商铺的特点，道路畅通应作为合同履行的依据。在合同履行过程中，政府长期修路导致承租人立面交通不便，直接影响承租人的正常运营。由于双方签订合同时出现不可预见的情况，要求承租人继续按原合同支付租金是不公平的。根据《民法通则》第四条规定的公平原则，考虑道路建设的期限和对承租人经营的影响程度，应当适当调整道路建设期间承租人应支付的租金数额。参照同一地段其他租户的减租，决定房地产公司在2015年对马女士减租3个月，共计7.44万元。法官认为，《中华人民共和国民法通则》第五条规定，从事民事活动的民事主体应当遵循自愿原则，根据自己的意愿建立、变更、终止民事法律关系。第六条规定，民事主体进行民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平的原则确定各方的权利和义务。公平原则是民事活动的基本原则。当事人没有约定或者法律没有约定，但显失公平的，不公平的一方可以请求人民法院按照公平原则调整双方的权利义务。你知道吗 |
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