| 问题 | 如何终止租赁合同 |
| 释义 |
合同解除是指合同生效后，由于一方或双方的意思表示而解除合同关系的行为。根据合同自由原则，合同以协商一致方式终止。对此，我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。”房屋租赁合同的法定解除是指当法律规定的情形发生时，一方当事人解除合同的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者表明（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形，主要包括：因国家主管部门认定合同内容不合法而终止合同；承租人利用租赁房屋从事违法活动，出租人要求解除合同的；承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；因租赁物的部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以随时解除合同（但出租人应当在合理期限内通知承租人）；租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人在签订合同时，即使知道租赁物不合格，也可以随时解除合同；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人不再继续租赁房屋，自然导致合同终止；破产企业不履行房屋租赁合同的，清算组可以决定是否终止，租赁合同因承租人无正当理由违约而终止。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。依法签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，受法律保护。双方都要认真履行。但是，由于承租人无正当理由不得履行租赁协议，可以不与出租人协商搬出出租房屋，停止履行合同义务。这种情形属于承租人的违约行为，在严格的法律意义上不应得到法律的支持。如果您有其他法律问题需要咨询，可以在线咨询法律咨询网。你知道吗 |
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