| 问题 | 租赁有例外吗 |
| 释义 |
法律咨询： 李某在灵璧县某镇有两套房子，面积20.84平方米。2005年7月22日，王先生因业务需要租用该房屋，双方签订房屋租赁合同，约定年租金4000元，租赁期限至2006年7月1日止。合同规定：“租赁期内，有人购买房屋的，承租人可以优先购买。如果没有，出租人可以卖给他人，承租人会立即放弃房屋，“8月20日，郝某要求李某购买房屋，李某立即通知王某优先购买。9月5日，李某与郝某签订房屋买卖协议，并于9月20日交房。如果逾期不能交房，李某向郝某支付了100元的违约金。签订合同时，郝某按约定支付了12万元的首付。当李通知王搬走时，他拒绝了。9月15日，李先生书面通知王先生，自2005年9月18日起三日内，他仍可以优先购买该房屋或以特快专递方式搬出该房屋，以解除双方的租赁合同并结清租金。由于王某仍不买房也不腾空，李某提起诉讼，要求法院判令王某立即搬出房屋。律师答复：租赁合同终止后，李某应按王某实际使用日期收取租金，并将余款退还王某。相关法律知识： 合同法第229条规定了“买卖不违背租赁”的原则，即租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。你知道吗 |
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