| 问题 | 出租人的主要义务是什么 |
| 释义 |
出租人的主要义务是什么。为保证承租人的安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的维修，包括零星的维护和检修。大修后，出租人有权因房屋质量的提高而增加租金。经承租人同意修理的，修理费用可以用于支付租金。（2）缴纳房产税。除非另有约定，房产税一般由房屋出租人缴纳。（3）出租人处理出租房屋时，应当事先通知承租人。（1） 交付租赁房屋的义务：出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人占有、使用和受益。租赁房屋的保管义务：出租人应当按照约定的用途保管租赁房屋。（三）租赁房屋的维修义务：出租人应当履行租赁房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租房屋需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。 B.出租人不履行租赁房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 C.因租赁房屋的维修而影响租赁房屋使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。出租人承担修理租赁房屋的义务，应当具备下列条件： ①前提是承租人在租赁期间履行了通知义务； ②基本条件是租赁房屋有修理的必要和可能； ③租赁房屋的损坏必须是由于不能归责于承租人的原因造成的；（4）当事人未约定出租人不承担租赁房屋的维修义务。（4） 租赁房屋权利瑕疵的担保义务。租赁房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在签订合同时不知道租赁房屋权利瑕疵的义务，出租人应当保证承租人在租赁房屋交付后，因第三人主张租赁房屋的权利而不能使用租赁房屋并从中受益。（1） 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 ②承租人因第三人的请求不能使用或者受益的，可以请求减少租金或者不支付租金。（五）出租人对出租房屋的担保义务；（六）法律规定的其他义务。 租赁房屋的安全保障义务，是指如果租赁房屋危及承租人的安全或者健康，即使承租人在签订合同时知道租赁房屋质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。 承租人的主要义务是什么。租金应按国家规定的标准支付，否则，双方应本着公平、合理的原则协商解决； （2）租赁房屋的合理使用和维护。（3） 出租人出卖出租房屋的，承租人有优先购买权。以上是小编解释的“出租人的具体义务”。尽管承租人的基本义务是使承租人顺利完成交易。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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