| 问题 | 如何保护房屋承租人的利益 |
| 释义 |
1、 房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人或者提供给他人从事经营活动，并与他人合作从事经营活动的行为，承租人向出租人支付租金。在我国的房屋租赁关系中，承租人通常处于相对弱势的地位。以前，在房屋租赁方面，国家主要通过政策性文件进行规范。后来，随着房屋租赁过程中各种问题的不断出现，在《合同法》之外，又出台了关于房屋租赁的一般规定。 虽然对房屋承租人的合法权益有一定的保护，但原则上大多是宽泛的规定，这与层出不穷的具体侵害承租人利益的问题是分不开的。因此，房屋承租人在房屋租赁过程中也需要提高法律意识，予以重视。我们必须认真签订房屋租赁合同，明确我们的权利和义务，并“未雨绸缪”。出租房屋时，发生房屋质量或者家用电器维修费用的，应当留存相关凭证和维修票据。当出现纠纷时，我们应该勇敢地运用法律武器来维护自己的合法权益，而不是盲目地“平反”。在房屋租赁过程中，作为承租人，我们需要注意以下几点： （1）检查房屋的家具和设施 承租人看房子时，可以密切关注房屋内的设备，如家用电器等。承租人在看房时还应检查家用电器的正常使用情况和家具的完整性。租赁房屋内的家具等设施制作完毕后，双方最好填写家具清单，交房时要逐一清点。（2）了解业主的个人情况和物业的产权。如果房东因为质量问题搬出房子，房客就不适合租房。如果房东购买房产作为投资，承租人可能面临房东在租赁期内将房产出售给他人的问题。如果房东有经济纠纷，债权人往往来讨债，这对房客来说不是一个好的选择。（3） 认真签订房屋租赁合同签订租赁合同时，承租人应审查房东的主体资格。如果是业主，租客应核对房产证和房东出具的身份证明。如果是转租，承租人应核对转租人（俗称“二房东”）之前出示的租赁合同，并要求提供房地产权属证明。在以前的租赁合同中，应当明确转租人在租赁期内有转租的权利。 在租赁合同中应明确以下问题：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内设备、租赁期间水、电、煤、电话及物业维修基金的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务等，违约条款等，只有明确各自的权利义务，才能避免不必要的麻烦。众所周知，大中城市房价居高不下的问题，仅靠售楼方的限购、限贷、限售等调控政策是无法长期持续的。解决问题的关键是从住房市场的供求关系入手。租售权的最大意义在于剥离购房的附加属性，抑制房价的需求增长。一是盘活存量房源。从官方媒体披露的信息来看，我国人均住房面积为40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市，甚至三四线城市，商业地产存量空置现象也比较普遍。租售权可以改变“新居民”的住房消费观念，提高闲置资产的使用效率。（2） 缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供应的稀缺。一二线城市的土地供应远远不能满足城市住房规划的需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应压力自然会有所缓解。（3） 增加房地产租赁税。将租售权引入立法，保护买卖双方的权益。这对个人住房租赁市场无疑是一大利好。给买房市场降温，给租房市场升温。试点一二线城市的房屋租赁市场或将迎来一波涨价潮。在增加原有居民个人租赁收入的同时，也将促进房地产租赁税的规范增长。（4） 强化城市人口红利。租售权是建立多层次住房供应保障体系的重要举措。可以构建高收入购房、中等收入出租、低收入保障房的综合住房供应体系。全面普及可以增强大中城市特别是三四线城市的人口吸收能力，刺激城市消费经济增长，提高城市人口红利。上述知识是小编对“如何保护房屋承租人利益”问题的回答。在保护房屋承租人利益时，最重要的是签订租赁合同。在签订租赁合同时，我们还需要注意合同的内容。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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