| 问题 | 如何防止你想租的房子被别人转租 |
| 释义 |
房东如何防止房屋被他人转租（《合同法》有效期为2020年12月31日） 转租是出租人将房屋出租给承租人，承租人将房屋出租给分承租人的租赁关系。原承租人成为出租人，俗称“二房东”，转租合同中的承租人是分承租人。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，房屋转租本身并不违法，但转租需要规范操作。 首先，转租必须得到出租人的同意。租赁房屋原则上不得转租，一般房屋租赁合同将载明，未经出租人同意，承租人不得转租。此时，如果承租人未通知房东转租，房东可以要求解除合同。如果善意转租人遭受损失，也可以按照无效合同的规定向“二房东”索赔。其次，承租人将房屋转租后，承租人与房东之间的权利义务关系并未终结。承租人有义务保持房屋及房屋内物品的完好，因此转租合同必须对转租人进行限制。当然，如果房东同意转租，他也可以签新合同。转租人将与业主签订合同，并直接向业主负责。 在未经通知转租的情况下，承租人也可以事后被动征得房东同意。 最高人民法院2009年出台了《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），其中也对转租事项作出了规定。如果房东知道承租人转租，没有提出异议，在一定条件下可以视为同意转租。 司法解释规定异议期限为6个月。房东了解转租事实后，可以在六个月内提出异议。超过六个月异议期限，房东未提出异议的，推定同意转租，转租合同有效。业主应承认转租合同的有效性。因此，如果房东坚决反对转租，一定要及时处理，以免半年后被“同意”。
为了避免纠纷，房东与承租人签订租赁合同时，必须明确转租条款，并明确约定转租的各个方面。比如承租人是否可以转租，如果不能，如何解决擅自转租的问题。如果可以转租，如何赔偿转租造成的损失。 承租人在出租房屋时，还应了解房东的身份，确认房东有权处罚。向“二房东”租房，我们应该非常小心。“二房东”将带来多重风险。即使是合法转租，“二房东”收取租金后也可能不向“大房东”支付租金，导致“大房东”终止合同。在整个商业地产租赁再转租过程中，这种“二房东”出走的情况时有发生。出租房屋是否可以转租是房地产租赁活动中非常普遍的行为。所谓转租，是指承租人在租赁期内将部分或全部租赁物出租的行为。 一般来说，出租的房屋不能转租。根据《民法典》施行前的规定：合同法规定，租赁合同不同意转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。 根据《武汉市房屋租赁管理办法》的规定，承租人在租赁期内，经出租人书面同意，可以将租赁房屋的部分或全部转租给第三人。同时，根据《合同法》第224条规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应当赔偿第三人造成的损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果合同规定承租人在租赁期内有权转租，承租人可以自行将房屋出租给他人。合同对此没有约定的，承租人转租前必须征得出租人的书面同意，否则应承担违约责任。 需要注意的是，房屋租赁合同的变更将影响房屋转租合同。承租人经出租人同意将房屋转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋租赁期间，租赁合同发生影响转租合同履行的，转租合同相应变更。转租期间，租赁合同终止的，转租合同相应终止。 房东如何防止房屋被他人转租？ 房东不想转租。要在房屋租赁合同中写明“不得转租”，租房时要口头向承租人明确。发现房客转租房子，房东觉得很生气，不知道怎么处理，可以来法霸网找律师。你知道吗 |
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