| 问题 | 房东收取过户费是否合法 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《合同法》第二百二十五条规定：“租赁期间占有、使用租赁物取得的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有。”。 目前，我国现行法律法规还没有明确规定不能收取转会费。因此，收取过户费是业主和承租人之间的私人协议，属于“你的感情和我的愿望”。但是，收取过户费的前提应该是过户合法。什么是合法的？经房东同意转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需经房东批准，否则不允许转租，更不允许收取过户费。
如今，一些门面转让费超过门面月租的十倍甚至更高，阻碍了一些企业家的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，增加了投资者的商业风险。她建议，政府部门和司法机关应给予适当引导和必要干预，使其有序健康发展。 在目前没有专门法律对转让费进行规范的情况下，投资者在寻找投资机会时，应注意了解出租人（转让人）是否有合法的店铺处置权和租赁期限，并衡量转让费用是否合理，以避免因转让费用过高而造成不必要的损失。同时，转让费也应在三方合同中明确约定，并要求有收据。租赁合同属于双方意思自治合同。一般来说，不存在格式条款的问题。双方均有权协商达成协议。如果他们当时放弃或者已经处理了可能出现的问题，法律不会干预。根据相关法律法规，转租实际上会影响出租人的权益。因此，立法倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人的同意。如果同意转租并收取相关费用，完全合理，不存在明显的不公平问题。 商品房租赁管理办法第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意；承租人未经出租人书面同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。《合同法》第二百二十五条规定：“租赁期间占有、使用租赁物取得的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有。”。 转让费的定义：转让费是指在租赁期内，下一个（第三方）经营者要取得门店经营权，向原经营者支付一定的转租费用。转让费一般包括原经营者的装修费、杂费等相关费用。门店转让不一定要有转让费，但大部分转让费是逐级下调的。过户费的数额可以不通知房东，但新的租赁合同必须由房东、原经营者和下一经营者签订。转会费是怎么产生的？ 商铺的租金是租客给房东的租金，而商铺的过户费则是租客给前经营者的额外费用，并不落在真正房东的手里。于是，追根溯源，第一家商铺的租客直接向真正的房东求租。只要他付了房租，就没有店铺过户费。而从第二家开始，店铺过户费就转移给下一个租户。在连续转租过程中，商铺过户费逐步提高。商铺转手次数越多，商铺的过户费就越高。 以上是小编整理出来的相关信息鲁巴网. 综上所述，我们可以理解，房屋出租应当登记，这是法律规定的。这也是为便于管理和登记租赁期限和目的而应执行的程序。如果您有任何问题，请在线咨询。 |
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