| 问题 | 夫妻一方婚后租住的公房是否为夫妻共同财产 |
| 释义 |
夫妻一方婚后购买的公共住房是否属于夫妻共同财产 如果夫妻一方婚后购买的公共住房是夫妻共同储蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人储蓄，应认定所购房屋是个人财产。案件简介：刘先生于2000年与张女士结婚，婚后第二年，刘先生以成本价买回原公租房。2007年，张女士提出离婚，要求分房。刘先生认为该房屋属于个人财产，双方发生纠纷。2008年，张女士将刘某起诉至北京市朝阳区人民法院。刘先生聘请作者全程代理。最后，北京市第二中级人民法院认定该房屋为刘先生婚前个人财产，现判决生效。 房改房是综合考虑职工职务、工龄等因素，为职工提供的一种福利。按房改政策出售，是实行多年低工资制度后的福利补偿。以成本价向职工出售住房，相当于对多年累计工资差额的一次性补偿。因此，对于那些在买房前不久还没有结婚的人来说，这套房子实际上是用来买房的，一方声称另一方取得的财产是夫妻在婚姻存续期间的共同财产，只到付款时才是夫妻共同财产，这是不公平的。 在购买一方婚前租住的公房过程中，可能出现“共有财产购买”和“个人财产购买”两种情况，根据不同情况分别处理：一方婚前租住、婚后以个人财产购买的公房，《房屋所有权处理意见》认为，公民取得房屋居住权的基础是与国家和单位的关系，房屋租赁双方之间的关系是一种债权债务关系，只享有对租赁房屋的占有和使用权。对于婚后用个人财产购买的婚前租赁房屋是否应认定为共同财产，没有规定。在实践中，无法得出明确的结论。在司法实践中，婚后以个人财产购买的婚前租赁房屋，如果产权登记在个人名下，婚后购买的，应当属于个人财产，应当得到一方的承认。根据最高人民法院关于民事审判实践的指导意见，离婚案件中以男方名义购买的房改房能否归女方所有？批复称：城镇居民按照国务院房改政策从本单位购买的公共住房，即房改房，基本上由本单位职工以廉租房预售。根据国务院房改政策，单位职工可以廉租房购买房改房，购买公房按市场价、成本价或标准价。公房出售的相关规定确定了房改的权属，即夫妻共同财产或个人财产是分割的前提。婚后夫妻以共同财产或个人财产购买婚前一方租住的房改房，因情况复杂、政策性强，将房屋所有权证登记在一方名下，婚姻法和现行司法解释对此未作规定这是一个需要进一步研究和探讨的问题。人民法院在认定和处理上要慎重，因案而异。房屋所有权证记载的权利主体是个人。买受人婚前购买个人财产或者双方以个人身份明确约定的，属于个人所有。这里还有一个问题，房改房按成本价出售时，是否享受夫妻双方的工龄优惠被视为共同财产。为此，最高人民法院司法解释意见[（2000）法民字第4号]：关于享受本人和已故配偶工龄优惠后购买的公房是否属于夫妻共同财产的复函：以个人储蓄购买的公房为准作为个人财产。配偶在购买公共住房时的优惠服务只是一种政策补贴，而不是财产或产权。应查明购房款是夫妻双方共同财产储蓄，还是夫妻一方的个人收入，以确认所购房屋是夫妻共同财产还是夫妻个人财产所购房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人储蓄，应认定所购房屋是个人财产。 以上是相关答案。夫妻共同购买的，属于夫妻共同财产。是否为夫妻共同财产，与婚前一方租房无关。关键是看谁付钱。婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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