| 问题 | 房屋出租人应该注意什么 |
| 释义 |
首先，房屋出租人应当是房屋所有人，因为只有房屋所有人才能享有房屋的使用权。受房屋所有人（房屋产权人）委托代为出租房屋的，应当出具房屋所有人的书面委托书；转租的，应当事先征得房屋所有人的书面同意，否则，非房屋所有人签订的合同无效，不受法律保护；所购公有住房出租，不办理权属证明的，房屋所有人可以向单位出具相关证明。其次，由于购房时未缴纳土地出让金，租金中包含的土地收入应上缴。但目前根据相关规定，暂时仍作为私房出租，房屋出租人应申请《房屋租赁许可证》。 第三，房屋有下列问题的，不能出租，否则属于违法出租。（一）新建房屋未经国家有关部门综合验收，未取得房屋买卖租赁许可证的，不得出租；（二）未取得《房屋所有权证》的，不得出租；（三）共有产权的，经共有人同意，不得出租（四）未签订书面《房屋租赁合同》，未办理房屋租赁登记备案手续的房屋，不得出租；（五）房屋管理部门租用的公共房屋或者其他企事业单位自行管理的房屋，不得出租；（六）未经原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分现有房屋；（七）已抵押的房屋，未经抵押权人同意，不得出租；（八）未经国家计划部门批准建造的违法建筑或者“无证房屋”，不得出租；（九）危房或者有倒塌危险的临时建筑（十）法律、法规禁止的其他情形。 最后，在租赁房屋之前，我们应该与承租人签订租赁合同，以确保双方的共同权利和义务，为将来可能发生的纠纷提供法律依据。此外，出租人还应提醒承租人特殊的合同条款，如租金的支付方式、支付时间、房屋实物损坏的赔偿要求等，这也会为承租人减少不少费用麻烦。如果您有更多的法律问题需要咨询，法律咨询网还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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