| 问题 | 柴某房屋租赁代理纠纷 |
| 释义 |
审判长、审判员： 通过今天的法庭调查，根据案件事实和证据，现提出以下代理意见。首先，原告要求终止与被告的合同，理由如下： 1。被告未经原告同意，擅自出租或出借出租房屋。未经原告同意，被告擅自拆除、改建出租房屋并修建房屋。 3。被告拒绝支付6个多月的租金。 代理人认为，根据《合同法》第94条、第219条、第224条、第227条和《城市房屋租赁办法》第23条、第24条的规定，被告的行为符合上述任何一条规定的，原告可以与其解除合同，并为原告解除合同提供事实和法律依据行使终止权已足够，本案被告应立即腾出房屋。二是未经原告同意，被告擅自拆除房屋结构、修建房屋，严重侵害了原告的合法权益。根据《合同法》第223条规定，原告主张被告应当将房屋恢复原状，费用由被告承担。第三，关于本案的租金，被告拒绝支付欠原告的租金，共计7万余元。（1） 被告于2004年5月25日至2005年5月24日期间拒不支付租金3万元及利息。（2）拖欠2005年5月25日至2006年5月24日租金及利息5000元。（3）拖欠2006年5月25日至2007年5月24日租金及利息5000元。（4） 被告自2007年5月25日起拒绝支付房屋租金和利息。综上所述，被告拒付并拖欠原告房屋租金，共计7万余元。被告的行为严重违反合同的，被告应当立即支付逾期的房屋租金和利息，直至本案判决生效后被告实际交付房屋之日止。房子的租金应该是30000元/年，而不是25000元/年。 根据1997年《房屋租赁合同变更书》，被告以2万元/年的租金出租房屋。同时，根据2002年的《房屋租赁合同续签》，被告的房屋租金为2万/年。根据2004年的房屋租赁协议，被告向原告每年增加租金1万元，故自2004年5月25日起房屋租金为每年3万元。三。租金计算方法：30000元/365天*实际使用天数+预计房屋租金利息。被告应承担原告在本诉讼中发生的一切必要费用。其中：公证费、机票、住宿费、邮寄费共5828元，具体金额以发票为准。本案诉讼费用由被告承担。6根据被告提供的证据，原告作如下辩护： 1。关于原告对先生的授权。 原告对.-先生的授权仅限于.-先生代表原告与被告签订合同，原告未授权.-先生处理租赁合同的其他相关事宜。因此，被告辩称，原告不知道与余先生就缴税和租金问题进行谈判，余先生对被告的任何答复与原告无关。你知道吗 |
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