| 问题 | 租赁合同无效吗 |
| 释义 |
去年11月，我与李先生签订了房屋租赁合同，将我的5间店面房租给张先生，租期两年。今年7月，房产管理局的工作人员来找我，说我租住的房子没有在房产管理局登记，所以我和张某签订的房屋租赁合同没有法律效力。请问，我和张先生签订的租赁合同有效吗？读者：**李杰：《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋出租时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、维修责任等双方权利义务，并向房地产管理部门备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁应当登记。租赁合同签订、变更、终止的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十六条规定，房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审核批准后，发给《房屋租赁证》。根据上述规定，可以看出我国房屋租赁登记制度并不影响租赁合同的效力。租赁合同登记备案制度主要是防止国家税费流失，防止当事人非法出租房屋。另一个目的是对房屋（含租赁）等不动产的交易或者产权的设定等进行公示，保护第三人的合法权益。根据最高法院《关于适用合同法若干问题的解释（一）》第九条，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定合同登记后生效的，当事人未办理登记手续的，不影响合同的效力。因此，你和张先生签订的合同是有效的 |
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