| 问题 | 如果你不欠房租，就不算违约 |
| 释义 |
根据具体情况，一般来说，租金应该按时支付，否则可能被视为违约。但这并不意味着如果你不欠房租，你就不会违约。比如，内容中规定房屋不能转租，但承租人仍将房屋转租给第三人的，属于违约。案件事实：商人王某于2011年与孙某达成租赁协议，租用孙某的前房开设超市。租赁期5年，年租金4万元。如有违约，双方应赔偿对方1万元。 租了一年后，王在中央商务区附近租了另一家店，他还把超市转到了这家店。而孙某的房子，王某是5万元一年的价格，租给了第三方尹某。然而，当尹某开始在这里经营时，王某转租的房子被房主孙某发现。孙某立即找到王某，要求他立即停止转租。但王某认为，双方在讨论租赁协议时，并未就王某租赁后如何处置房屋达成一致，但约定不拖欠租金。而现在，他没有拖欠房租，所以他的行为也没有拖欠。律师认为，孙先生给王先生自己出场做生意的房租，符合国家规定，双方签订的协议也有效。但我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。根据法律规定，承租人在租赁期内要将房屋转租的，首要条件是征得出租人同意。然而，王某转租房屋时，并未征得房主孙某的同意。也就是说，王某的行为已经侵害了业主的权益。虽然王某没有拖欠租金，但孙某的要求也符合法律规定。根据我国相关法律法规：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。孙某可以与王某解除租赁协议，以保护其合法权益。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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