| 问题 | 房子先卖后租 |
| 释义 |
1、 什么是先卖后租的房子？ 房屋所有人将房屋全部出售给一方后，未办理房屋登记手续或已办理登记手续，而是将房屋出租给他人。二是房屋租赁登记后如何办理？ 在我国，住房属于不动产，我国《物权法》对不动产权属有严格规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。第十四条规定，依法应当登记的不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当在不动产登记簿上记载时生效。根据第十五条的规定，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的房地产产权设立、变更、转让、消灭合同，自合同成立之日起生效；未办理产权登记的，合同有效不应受到影响。从《物权法》的上述规定可以看出，如果房屋所有人将房屋出售给一方，他已经登记了不动产权利，这就是俗称的转让登记。那么，此时房屋已归购房人所有，房屋原所有人无权再出租房屋。房屋所有人签订合同后无权处分的，出租人无权处分。房屋所有人承认租赁合同或者给予原所有人处分权的，租赁合同有效；否则，租赁合同无效的，承租人可以请求解除租赁合同，要求原所有人赔偿损失，并按照有关规定处理合同法的规定。三是未办理登记手续的出租房屋如何办理？ 此时，该房地产尚未登记，不存在产权转让，房屋仍属于原房屋所有人。原房屋所有人可以对房屋进行再次处罚，与承租人签订的租赁合同有效。此时，房屋是出售还是出租，可以由原房屋所有人决定，并对一方不履行承担法律责任。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。