| 问题 | 违章建筑租赁合同有效吗 |
| 释义 |
违法建设是指“未经有关部门审批或者骗取批准，或者虽经批准，但批准的内容违法，擅自占用土地新建、扩建、改建的建筑物”。没有办法专门写一篇文章来讨论违章建筑的原因和后果。报纸的限制太严格了。就博客文章的兼容性和简洁性而言，谈论违章建筑更容易。 [案件一]在北京石景山农工商公司诉北京一公司、金某案中，被告租用原告汽车修理厂的院落和房屋，在租用的院落内建房，从事房屋租赁经营活动。最后，被告公司在租赁土地上建造的房屋被认定为违法建筑，被强拆。原法院要求法院撤销并确认其签署的协议无效。一审、二审法院均认为，原告与被告签订的土地租赁合同因违反法律强制性规定而无效。北京通州一家化工厂以租赁合同纠纷起诉赵某。被告租用位于原告街道上的8栋前端房屋，经原告同意，在租赁土地上建造并使用房屋。后来，被告以租赁物为违法建筑为由，声称租赁合同无效。经审理，法院认为依法成立的合同对当事人具有法律约束力，法院判决该违法建筑租赁合同有效。确认租赁物为耕地违法建筑，不影响租赁合同的效力。 房地产建设租赁合同往往依赖于视为现实的视觉效果，而忽视了对建筑物进行审核的合法性，因为建筑物的实物形态“牢固”地坐落在阳光下。针对违法建筑固有的违法性，台湾的王健区分为程序性违法建筑是指建筑不干扰城市规划，建筑者必须按一定程序申请建筑许可证；实质性违法建设是指不能按照程序予以纠正，使之合法化的建筑。 既然是违法建设，必然触动租赁市场流通中的合法暗礁。现行《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建设的房屋不得出租；不能出租的违法建筑出租的，租赁合同的效力如何？《合同法》第二次解释来到我们面前，明确了《合同法》第五十二条第五项中的“强制性条文”是效力的强制性条文，对强制性条文种类的争议应先予以搁置。 根据最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑租赁合同无效。在确定违法建筑的范围时，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的“房屋”（如莫注）与广泛使用的临时建筑“房屋”不同未经批准或者未按照批准的内容建设，超过批准使用年限的，属于违法行为。 上海市高级人民法院在《关于审理房屋租赁纠纷适用法律若干问题的答复》中也作了明确。未经依法批准建造房屋的，租赁合同因其标的物违法而无效。如行政主管部门认定为违法建设或者未经合法审批手续建设住房的。 有时出租人可能无法提供生产证明，但也可能不是违法建筑；当然，如果双方都上法庭，是承租人提供证据证明租赁物是违法建筑，还是出租人证明租赁物是合法建筑？虽然结果是为了验证租赁合同的有效性，但有必要将证据的某些规定与法院审判状态结合起来（不要忽视“法院审判状态”）。 对于认定租赁合同无效的后果，《合同法》第五十八条明确规定，合同无效或者解除后，应当返还合同取得的财产；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。不过，即使房屋租赁合同无效，租金可能还是要交，只是为了改名。”房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准缴纳占用费的，人民法院一般应当予以支持。”。综上所述，租赁合同本身是有效的，但租赁行为是无效的。对方当事人可以要求对方承担违约责任。以上信息是否有助于您解决问题。如果您有任何问题，可以在线咨询法律咨询网。你知道吗 |
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