| 问题 | 如果你不租房子，房东留下的房租和押金怎么办 |
| 释义 |
有两种情况房东不退还租金和押金： 1。房东签订租赁合同的，以合同内容为准。如果房东没有签订合同或者合同没有明确约定，一般按照市场违约原则处理。 1。如果房客提前退房，房东有权不退还押金和租金；这种情况下，房客也可以与房东协商，主动权掌握在房东手中； 2。如果房东违约提前收回房屋，房东必须退还租金和押金，特殊情况下，租客要支付违约金；如果房东不归还，房东可以起诉房东。 关于出租房屋的修缮义务，法律规定很多。《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。”。《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：“出租房屋自然损坏或者合同约定由出租人修理的，由出租人负责修理。”。本次纠纷涉及的房屋渗水问题，是由于装修过程中防水工程存在隐患，而不是承租人人为损坏的后果。那么，由房屋本身引起的维修义务，首先要看双方签订的房屋租赁合同中是否有约定。合同明确约定出租房屋修理义务的，应当按照约定履行；没有约定或者约定不明确的，应当由出租人承担。 租房注意事项。如有疑问，应向邻居和物业求证，无问题后签订正式的房屋租赁合同。 其次，面对第二个房东，承租人应要求查看与房东签订的租赁合同和合同中约定的租赁期限，并要求见房东。如果对方表示业主不同意将房屋单独转租，业主知道后，有必要考虑租赁风险。第三，最好通过正规的中介公司租房。正规中介公司在进行交易、签订正式租赁合同时只收取中介服务费，而不会收取看房费、信息费等附加费用，以降低客户的风险。此外，在发生租赁纠纷时，中介公司可以作为证人帮助客户维护自身权益。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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