| 问题 | 二房东转租合法吗？在什么情况下转租是合法的 |
| 释义 |
二房东转租合法吗？ 如果得到房主的批准，可以转租。如果合同约定不允许转租或者没有约定，一旦发生转租，房主可以要求解除合同，赔偿损失。 第二个房东通常是指从房东那里租赁房产，然后再转租给他人的人。承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。房屋转租必须经原出租人同意，才能受法律保护。《合同法》第224条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，房屋转租可分为合法转租和非法转租，二者的标准是是否取得出租人的同意。转租人（现实中俗称“二房东”）未经业主同意，不得被法律认可，除非双方在签订租赁合同时允许转租。 如果二房东和业主之间的租赁合同中规定二房东可以转租，或者业主同意转租，则二房东的租赁是合法的。承租人转租必须经业主批准，二房东与承租人签订的合同可能因未经业主批准而无效。根据目前的司法实践，转租已成为事实。业主未提出异议的，转租生效；虽无书面租赁合同，但有口头约定和租赁事实的，则承租人与二房东之间的房屋租赁关系成立。 在目前我国住房租赁市场尚不完善的情况下，法律法规并不能解决转租操作过程中的所有问题，因此在遇到转租行为时必须谨慎。因此，转租人（接受转租行为的转租人在法律上称为转租人）应注意：一是转租需要出租人的书面同意；二是转租期间，租赁合同发生变化，影响转租合同履行的，转租合同应当相应变更；转租合同终止的，转租合同相应终止。因此，转租合同应当约定，因第一承租人或者出租人违约致使租赁合同无法履行，妨碍合同正常履行的，第一承租人应当承担相应的赔偿责任。如果你的情况很复杂或有其他问题，你需要咨询律师。欢迎来到律师网在线法律咨询。我们会有专业的律师来帮你。你知道吗 |
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