| 问题 | 租赁合同中对违约金有何规定 |
| 释义 |
1、 国家合同法规定的房屋租赁违约金标准是什么。例如，实际损失只有100元，但约定的罚款是几千元。如果太高，那是法官的自由裁量权。根据相关司法解释，最高处罚不能超过损失的30%。（1） 违约金的数额由双方协商确定，数额不限。一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失金额确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。 2，“不超过20%”，应指不超过主合同标的物金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物金额20%的部分，法院不予支持。如何解除房屋租赁合同行使房屋租赁合同解除权有两种方式：约定解除和法定解除：（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同对自己更有利利益大于合同的继续履行，并根据合同自由的原则，协商一致解除合同。对此，我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租赁合同的法定解除，是指当出现法律规定的情形时，一方当事人依法行使解除权终止合同的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的名义表示的自己不履行主债务的行为；（三）一方当事人迟延履行主债务；（四）一方当事人迟延履行义务或者有其他使合同目的无法实现的行为；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同终止的后果是什么；租赁合同的终止不属于双方责任的，按照公平原则处理；因不可抗力致使合同不能继续履行的，当事人可以部分或者全部免除责任。 以上是本书编辑总结的法律知识律师网. 我希望它能帮助你。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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