| 问题 | 商业不违反租约的原则是什么意思 |
| 释义 |
《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。这是“卖不破租”的原则，原则是如何处理，下面就为您详细解答。《最高人民法院关于实施〈中华人民共和国〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定，在租赁期内，因出售、赠与、继承等原因转让私有房屋产权的，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。根据《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。《解释》第二十条规定，“租赁期间租赁房屋权属发生变化，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前设定了抵押权，抵押权人实现抵押权，房屋所有权发生变化的； （2）房屋租赁前已被人民法院依法查封。” 根据上述规定，“出售不违反租赁”是指租赁期间租赁房屋权属发生变化，不影响租赁合同的效力。原租赁合同对承租人和新业主仍然有效，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是，“出售不违反租赁”受约定和法定限制： ①除非双方另有约定，“出售不违反租赁”受双方约定的限制； ②优先抵押权限制：房屋租赁前抵押权成立时，因抵押权人实现抵押权而发生权属变更，“出售不违反租赁”受到限制； ③优先查封限制：房屋被出租人查封的人民法院依法规定出租前，限制“买卖不违反租赁”。 [提示] “出售不违反租约”受事先抵押、事先查封和双方协议的限制。你知道吗 |
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