| 问题 | 房屋租赁代理机构的职责是什么 |
| 释义 |
房屋租赁机构的职责是什么？ 1。提供与订立合同有关的真实情况的责任？房屋中介机构最重要的职责是提供与订立合同有关的真实情况。房地产中介提供的服务包括咨询、中介服务、签订中介合同等。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。中介机构提供中介服务时，应当向委托人披露的重要事实包括：。房屋所有权；抵押限制和抵押限制；以及。预告登记、异议登记等登记信息； 4、出卖人和买受人的姓名、身份证号码等基本信息。 由于中介机构提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此中介机构应当如实向委托人报告有关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬，并承担损害赔偿责任。中间人故意隐瞒真实情况或者故意提供虚假信息的，例如明知出卖人不是产权人或者法定代理人，就向买受人介绍，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。中介协议约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1。产权调查：对房地产交易中心进行调查，查询房屋的来源、现状、抵押、权利限制等情况，并做好书面记录；调查咨询涉及权利人的处罚要求和条件；核实处罚资格、权利人的身份和权利权利人及相关人员等。使用情况调查：收集、调查、查询房屋所在地环境、使用年限、是否存在隐蔽缺陷、房屋内的屋顶、墙壁、地板、门窗、设备是否需要检测或维修、设备转让价款及相关费用的结算等；与物业管理单位核实是否存在租赁、违章建筑、相邻侵权、维修资金的支付和使用情况。市场调查：收集、调查、咨询买卖价格市场比较、税费结算、房型比较、买卖双方心理价格比较、相关政策变化影响等；开展多种形式的信息发布活动等。确认交易意向，签订交易合同：陪同双方实地考察房屋、设备、环境；约定谈判时间，沟通双方交易意向；出示并确认权属信息，确认双方身份等；为双方选择合同文本，进行签字指导和见证，如实告知双方买卖合同的条款和注意事项、履行方式、支付方式等。产权转让：双方资料收集、报告、确认和权利确认的时间，代收代缴客户应缴纳的税费，并完成所有交易过户、户口过户和房屋入住手续。 房地产中介提供的中介合同大多规定，客户在签订正式销售合同之日应支付房屋总价的1%，但有时中介在签订正式合同后，因一方违约或其他原因不继续履行，因此中介不会完成上述第四项服务内容。在这种情况下，中介不仅不能索要报酬，而且不能提供服务的部分中介费应该退还，而且委托人不能要求赔偿。 以上是法律咨询网小编今天带给大家的关于房屋中介责任的法律知识。我希望你对这个问题有一个完整的了解，并能让你知道下一步该做什么。如果你遇到这样的问题，你必须用法律的武器来捍卫你的公平。如果您需要法律建议，请访问律师网咨询专业律师。我相信会有一个完美的答案。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。