| 问题 | 违反租赁合同的责任是什么 |
| 释义 |
法律咨询：违反租赁合同的责任主要有哪些？律师的回答：第一点：租房者选择委托正规的中介机构租房。选择专业化服务、规范化运作、规模化的中介机构，既能快速解决房屋租赁问题，又能有效保护承租人利益。为了避免被一些不法中介公司利用重复的虚假房屋信息欺骗。 第二点：遇到“二房东”时，我们需要核实他的身份。如今，租房人很难与原房主签订合同。因此，租房人遇到“二房东”时，应核实其身份，核实“二房东”在租赁期内是否有权将房屋转租，并要求其出示租赁合同并提供房屋的相关产权证明，以免发生法律纠纷。第三点是租房人应该为租房买单，租房人应该提前预算。第四点：在签订合同时，你应该仔细阅读条款。承租人签订房屋租赁合同时，必须看清合同约定的条款，明确双方的权利义务，如租赁目的、租赁期限、修理责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等，在以后的租赁过程中，双方应相互协商以避免纠纷。 第五点：做好物业检查非常重要。双方达成协议后，除签订正式的《房屋租赁合同》外，还应写明租赁期间房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算和承诺，并作为合同附件保存，以免给自己带来不必要的麻烦。 相关法律知识： 预期违约又称提前违约，是指在合同履行期限之前，当事人明确表示在履行期限之后不履行合同，或者其行为表明其在履行期限届满后不履行合同的。（一）当事人在履行合同前的违约行为；（二）侵害的是对方当事人期待的债权，而不是实际债权；（3） 它不同于违约的实际后果（主要是损害对方当事人的信托利益）。预期违约包括两种形式：明示预期违约（明示违约）和默示预期违约（默示违约）。 明示违约是指一方向另一方明确表示，在履行期结束时，无正当理由不履行合同。其必要条件是：（1）一方向对方明确表示违约；（2）必须表明不履行合同的主要义务；（3）无正当理由。默示违约是指在履行期到来之前，一方当事人以自己的行为表明在履行期结束后不履行合同。其特点是：债务人虽未表示不履行合同，但其行为表明其不履行或不能履行合同。例如，特定标的物买卖合同的出卖人在合同履行前将标的物转售给第三人，或者买受人在付款前转让财产和定金以逃避债务。你知道吗 |
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