| 问题 | 住宅作为商业用房的规定 |
| 释义 |
《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。一是不必遵守法律法规和管理规定。 所谓必须符合法律法规的规定，是指住宅用房转为经营性住房，不能违反有关法律法规对住房真实状况和质量标准的要求。如《住宅室内装饰装修管理办法》第五条禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自改变建筑主体和承重结构的； （2）将无防水要求的房间或阳台改为卫生间或厨房房间； （3）扩大承重墙上原有门窗的尺寸，拆除连接阳台的砖混墙； （4）破坏房屋原有节能设施，降低能耗节能效果； （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。在本项措施中，“建筑主体”是指建筑主体的结构形式，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙、连接点和基础，本法所称的承重结构，是指将其自身重量和各种外力直接传递到地基上的主要结构构件及其连接点，包括承重墙、柱、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋顶桁架，悬索等 因此，企业违反上述法律规定，擅自改变住宅原有结构，严重影响房屋质量和安全的，是法律禁止的，不能作为营业用房使用。《物业管理条例》与《物业管理条例》中的业主公约具有同等法律意义。是全体业主或业主大会为管理住宅小区而制定的一系列管理规定。居住区管理条例禁止的与住宅改造有关的行为，不得将住宅改为商品房。二是不需要征得利害关系人的同意。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，所谓有利害关系的业主将其房屋变更为营业用房，建筑物内的其他业主应认定为“有利害关系的业主”如《物权法》第77条所述。在建筑面积内，声称对自己有利害关系的建筑物以外的业主，应当证明其房屋价值和生活质量已经或者可能受到不利影响。”根据法律规定，可以认定，在住宅小区内，企业要将该住宅作为企业的经营场所，必须征得楼内其他业主的同意，特别是邻近邻居的同意，方可改变该住宅的用途。 同时，在工商登记过程中，企业以住所为登记地的，工商部门还将要求申请人提供楼内其他业主同意的书面证明，方可登记。 如果您在将住宅用作商业用房的过程中有违法行为，并面临诉讼，请到法律咨询网 online找律师帮助您。你知道吗 |
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