| 问题 | 如何租一个月的房子 |
| 释义 |
如何计算违约金 （1）违约金由双方协商确定，金额不限。一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失金额确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。（三）“不超过20%”是指不超过主合同标的物金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物金额20%的部分，法院不予支持。根据《合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 需要强调的是，违约金的数额应由法院或仲裁机构根据当事人的申请进行被动审查。当事人在一审法庭辩论结束前不申请调整违约金的，审判机关不予主动干预。我们认为，为了保险和公平起见，建议在设定违约金比例时设定上限，防止违约责任过大。需要注意的是：1。违约金应体现赔偿为主、惩罚为辅的原则。 现行立法承认违约金具有赔偿与处罚的多重属性，赔偿第一，处罚第二。这样，既保护了守约方的利益，又兼顾了违约方的利益，体现了公平原则；违约金的作用是使守约方赔偿并实现因对方违约造成的损失或利益损失；相关违约条款主要用于调整当事人之间的利益分配，力求实现公平，主要目的不是惩罚违约者。因此，违约金责任作为一种财产责任，其实质在于先对守约方进行赔偿，再对违约方进行处罚和制裁。违约金的形式包括违约金的具体数额和违约金的计算方法。双方在房屋租赁合同中约定违约金数额的，按约定计算；双方未约定违约金数额的，按违约赔偿金计算。以上是小编对问题的理解和整理。你可以仔细阅读这篇文章，根据自己的实际情况做出明智的决定和处理。如果你什么都不知道或有任何其他法律问题，你可以来法律咨询网。而且会有一位专业的律师为您解答，这将完美地解决您的麻烦。你知道吗 |
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