| 问题 | 两个人合租的房子能一个人租吗 |
| 释义 |
1、 两个人合租的房子，一个人可以私自出租吗？ 两人合租的房子未经允许，一方不得出租。是否出租应由双方协商。如果共有人不同意出租，就不能出租。《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共同的不动产或者动产享有共同所有权。第九十七条处分共同不动产或者动产，对共同不动产或者动产进行大修，应当经各自共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。第二，哪些房屋属于共有财产。在现实生活中，共有住房最常见的有两种类型：夫妻共有住房和家庭共有住房。 根据《婚姻法》的规定，除夫妻双方特别约定外，夫妻双方婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，夫妻婚后建造、购买、捐赠或者继承的房屋，属于夫妻共同所有。结婚期间，共有房屋不能分割。只有当婚姻关系终止（离婚或一方死亡），或双方有特别约定时，才能确定和分割份额。 家庭是社会的基本细胞，房子是家庭活动的必要场所。家庭共同住房是由家庭成员集体劳动建造或者收受礼物获得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人对房屋享有平等的权利，行使房屋所有权应当经全体共有人协商同意。协商不成的，按照多数共有人的意见处理，个别共有人不得单独享有房屋所有权。对于房屋共有权的处罚，特别是全体共有人必须表达相同的意思表示，个别共有人处罚房屋共有权的行为是无效的。三是如何办理不动产共有权手续 如何在当地不动产登记部门办理房屋所有权登记。共有制有两种形式：共有制和股份制。由于我国房地产是一种“登记发证”制度，房产证分为三种：房屋所有权证、房屋共有权证和房屋其他所有权证。如果当事人要设定共有权，则涉及房屋所有权证和房屋共有权证。房产登记部门将协议书（持有人、共有人）按双方共有权出具上述两份证明。 《商品房买卖合同》当然允许两人以上购房，但《房屋所有权证》中只有一人（房产是唯一的），其余共有人持有《房屋共有权证》。 2。如果“房屋所有权证”是在婚姻存续期间取得的，对房产没有约定的，那么即使没有取得“房屋共有权证”，根据婚姻法和相关司法解释，房产也是共有财产。 3。只要能够提供该财产属于共同财产的证明，无论当事人将来或者现在的关系如何，该财产都属于共同财产。 但是，由于上述共有权未经房产局登记，《房屋所有权证》登记的人可以独立行使权利，共有权不受行政权力的保护，因为没有您共有权的证明在房产局的档案里，所以纠纷只能由司法机关确认。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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