| 问题 | 租房签订5年合同因为没有消防手续，中途没有租房算违约 |
| 释义 |
1、 根据《合同法》的规定，由于承租人不可归责的原因致使租赁合同无法履行的，承租人可以解除租赁合同，因此因消防程序解除租赁合同不属于违约。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物的部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。第二，租赁合同没有约定违约金吗？合同没有约定违约金的，也可以请求违约金： 根据合同法第一百零七条的规定，“当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任第一百一十条第二款“当事人一方不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务，另一方在履行合同义务或者采取补救措施后仍有其他损失的，应当赔偿损失”第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务，给对方造成损失的，应当赔偿损失，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的数额“违约造成的损失包括履行合同后能够获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见或者应当预见违约可能造成的损失的规定。对损失的赔偿没有必要规定。合同未约定赔偿损失的，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿损失。在给付义务中，最直接、最可预见的是利息损失。也就是说，资金被占用后，债权人不能从存款中获得利息收入，或者债权人必须支付利息，因为他必须向第三方借款。 行为已构成违约，可以要求对方承担违约责任。如果您的协议中没有违约金，您可以要求对方赔偿给您造成的损失。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律法规，承租人有下列行为之一或者出租人有无法预见、无法克服的原因的，出租人可以提前解除房屋租赁合同： （1）承租人擅自终止租赁房屋；（2）承租人利用租赁房屋从事违法活动，损害公共利益；（3）承租人擅自与他人交换房屋；（4）继承人有下列情形之一的未在合同约定的期限内支付租金，且达到一定期限的，根据《城市私人住房管理条例》，承租人六个月内拒不支付租金的，出租人有权解除合同；（五）承租人故意损坏租赁房屋的，出租人有权解除合同，要求承租人恢复原状，造成损失的，承租人应当赔偿损失；（六）承租人擅自拆除、改变房屋结构或者违反约定改变房屋用途的；（七）出租人因不可预见的原因确需收回房屋的。（1） 出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准和使用目的的；（2）房屋损坏严重，有倒塌危险，经承租人催告，出租人拒绝修复的；（三）承租人已经建造或者购买了房屋，不需要继续出租他人的房屋；（四）承租人迁出房屋所在地。上述知识是小编对这个问题的回答。根据《合同法》的规定，由于不能归责于承租人的原因致使租赁合同不能履行的，承租人可以解决租赁合同，因此因消防程序问题解除租赁合同不属于违约。如果您需要律师提供法律咨询，欢迎您到法律咨询网寻求法律咨询。你知道吗 |
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