| 问题 | 房客能装饰房子吗 |
| 释义 |
1、 承租人能装饰房子吗？（1）承租人装修房屋需要征得出租人的书面同意。根据《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者添置。承租人未经出租人同意，擅自改善或者增加租赁物的，出口人可以要求返还或者赔偿损失。” 根据上述规定，承租人有义务爱护和合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆除、扩建、增设。如需对租赁房屋进行变更或增建，必须征得出租人同意，并签订书面合同。而且，房屋结构不能改变，承重墙也不能在装修时随意拆除。承租人未经出租人书面同意擅自装修的，承租人不仅应当恢复原状，还应当赔偿出租人的损失。（2） 承租人未经房屋所有人同意装修房屋，需要赔偿损失。未经房屋所有人同意，承租人擅自装修房屋的，房屋所有人有权要求承租人承担退赔责任。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定：“非财产所有人在他人可以转移的财产上增加从犯的，可以责令转移；造成财产损失的，应当承担赔偿责任”，这为处理上述纠纷提供了直接的法律依据。《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非财产所有人在他人财产上加附的，财产所有人同意加附，并约定退房时如何处理附着物，按约定处理；未经约定和协商可以拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以转给产权人；给产权人造成损失的，应当承担赔偿责任。（1） 出租人同意装修的，依照法律规定，出租人同意并约定如何处置装修财产的，可以按照约定进行处置。 2。装修物业没有约定，出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。即经出租人同意，装修后的房产可以折价转让给出租人。（2） 出租人不同意装修的，未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。 综上所述，经出租人同意，承租人可以对出租房屋进行装修，期间发生的费用由双方协商解决。未经房东允许私自装修是需要承担相应责任的。按规定处理问题，也可以在后期得到相应的法律支持。如果您对此有任何疑问，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。希望您能在这里得到更全面、更周到的法律服务。你知道吗 |
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