| 问题 | 房屋租赁纠纷主要有哪些类型 |
| 释义 |
房屋租赁纠纷主要有哪些类型。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴，不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金纠纷接踵而至。（二）未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能引起的纠纷。这种纠纷近年来不少。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原来的建筑大多是厂房，现在大多改为商业用房。其中，未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。（3） 因未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷的。由于缺乏法律知识，或者怕麻烦，计划简单，特别是农村股份公司的村民租房时，很少签订书面合同，留下纠纷的种子。（4） 变相发生租金纠纷，以逃避管理、税费。一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以承包、合资、承包甚至借款等名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅拒付租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而导致租赁双方发生纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。（5） 因专业市场上欠租户共同拒付租金而发生的租赁纠纷。一些亏本经营或利润较低的承租人为了弥补堤内堤外的损失，联系几个小房东（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易产生多米诺骨牌效应，这将导致市场上所有承租人拒付租金甚至索赔损失。 房屋租赁纠纷，房地产行政管理机构可以处理，但需要提出申请，申请内容应当与仲裁申请大致相同。申请程序基本相同。对行政机关的处理不服的，可以向上级行政机关申请重新处理。如果您有任何疑问，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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