| 问题 | 租二手房要注意什么？二手房租赁合同的内容是什么 |
| 释义 |
租赁二手房要注意什么，二手房租赁合同的内容是什么，新《民法典》将于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（1）转租必须取得出租人的书面同意，无论是“转租”还是“租赁权转让”，都必须取得出租人的书面同意。房屋转租期限是否超过出租人与转租人原合同约定的期限。（2）检查出租人与产权证登记的所有人是否一致；检查房屋是否已抵押；如果出租人不是产权所有人，检查房屋是否已由他人办理营业执照登记，应要求出租人提供有权出租房屋的证明；房屋租赁后已抵押的，租赁关系不受影响；房屋已被他人登记的，未注销营业执照的，租赁关系不受影响，我公司不予办理申请营业执照。 （3）查询房屋用途和土地用途 查询房屋用途和土地用途，同时确认房屋是否违法建设。如果是违法建设，将面临拆迁等问题，可能导致合同无法履行。二手房租赁合同内容（1）出租人和承租人的姓名和住所这是最基本的内容。法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人，对承租人有不同的要求。房地产租赁当事人在签订租赁合同前，必须符合资格条件。（2） 租赁房屋的用途和期限应当在合同中约定，即房屋的位置、面积、范围、装修和设施。租赁目的一经明确，承租人不得擅自改变用途，特别是不得利用房屋从事违法活动；租赁有期限限制，我国法律规定房屋租赁期限最长不得超过20年。（3） 租金即租赁价格，根据房屋的不同用途确定，并根据公平合理的原则，参照房屋所在地的实际租金水平，由双方协商确定。（4） 修缮责任是出租人修缮房屋的义务，是指出租人在整个租赁期内修缮房屋的义务。修缮范围包括：房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。 在现代社会，租房者尤其是许多刚就业的大学生，在租住二手房时，必须认真审查租赁合同，以防出现房屋租赁陷阱，维护自己的合法权益。如果有住房问题，涉及个人利益，建议咨询相关专业律师。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。