| 问题 | 买二手房时如何避免上当受骗 |
| 释义 |
第一步：选择合适的中介 选择正规的中介公司，这样可以减少被骗的概率。房地产中介服务业发展时间不长，整个行业发展不平衡。然而，品牌中介公司已经开始重视社会声誉和自律。品牌中介公司的违规成本要高得多，因此会加强内部管理，督促员工提高服务质量，保障购房者的安全。 此外，品牌中介公司的服务也相对规范。在房地产交易过程中，如果能够规范交易流程，可以防范一定的风险。比如中介业务员会尽最大努力帮助买家做好产权调查、卖家身份验证，甚至及时提醒注意防范被骗风险。对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很好，很少有房产中介甚至与骗子勾结参与欺骗。第二步：多验证做好这项工作可以大大降低被骗的风险。 业内人士提醒我们要仔细核实卖家的身份。要做到这一点，光看身份证是不够的。你需要从卖家的单位、房子所在的住宅物业以及周围的邻居那里核实卖家的身份。 如果出卖人提供的身份等信息能与同事、物业及周边邻居的陈述相互印证，基本上可以确认出卖人是房屋的实际所有人，如果有较大差异，应该多加注意。需要特别提醒的是，不要仅仅因为自己是亲戚或熟人就相信别人。你应该亲自去看房，询问情况。第三步：产权调查产权调查是购房过程中不可缺少的一个环节，不容忽视。 买卖双方都很难通过房产证来判断买卖双方的关系。因此，应做好以下两个方面的工作： 一是严格审查房屋产权的真实性。亲眼看到房产证不要放心，还要注意房产证的真实性房产证上的业主姓名是否与出卖人相同，公章是否不同等；二是，我们一定要到交易中心去调查交易房屋（俗称“拉陈条”）的产权信息。除了核实权利人、位置、建筑面积等基本信息是否与出卖人提供的信息一致外，还应了解房屋销售是否存在抵押、扣押等权利限制。 第四步：注意“盲点” 专业人士提醒，夜间是房地产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要注意这个时间段。 考虑到购房者看房、签合同比较方便，大多数房产中介会选择晚上9点甚至更晚的时间上班。虽然这对买卖双方都很方便，但也为骗子提供了施展诡计的机会。这是因为下午6点以后，交易中心已经关闭，无法核实房产证的真实性，这成为房地产交易过程中的安全“盲点”。而如果骗子选择在这段时间内趁机开始行骗，比如要求买家交定金，甚至首付，如果贪图便宜，就很可能上当受骗。 购房金额巨大。按理说，购房者一定要谨慎，不会轻易上当，但现实恰恰相反。这是因为房价一涨再涨，导致购房成本上升。一旦有一套房子打了大折扣，购房者就抱着侥幸心理相信是真的。如果卖家坚持先交定金再“调产”，中介说“错过了就后悔，来不及了”，买家很容易“上路”。第五步：资本监管为了确保资本的安全，买方不能太麻烦而忽略资本监管这一步。 所谓资金监管，是指买方将购买价款存入资金监管担保机构在银行开立的监管专用账户。交易双方完成房屋权属转移登记后，资监担保机构通知银行按约定向出卖人支付销售款。 业内人士建议，买家必须采取资本监管。因为资金监管后，一旦交易过程因问题中断，资金却存入监管账户，这样安全性就可以得到保障。 此外，存款也可以要求由中介公司管理。确认房屋产权信息后，可通知中介将其转让给出卖人。如果卖方坚持在收到现金后才能进行下一笔交易，并且不同意资本监管，那么买方此时应该更加小心。你知道吗 |
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