| 问题 | 四招避免二手房沉淀雷区 |
| 释义 |
1、 交押金前，要先弄清房屋的所有情况（1）确认房屋的基本信息（2）首先要调查房屋的位置、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件和物业管理等情况。 （2）确认准确的建筑面积 部分售房者口中的房屋面积与实际面积相差较大，购房者应持乐观态度，或说明应以产权证登记为准。 （3）核实房产证 购房人应到房管局核实房产证，了解房屋权属是否真实、完整、可靠；房屋是否有其他共有人；是否有债务、抵押等（1）房屋的基本情况定金协议中应注明房屋，包括房屋位置、房屋成交价格、是否包含装修、是否包含车位、车位价格等。（2）明确各方的责任和义务，如违约责任、违约金等。 （3）其他细节，如是否属于教育不动产、是否使用了学区定额等，存款数额要清楚。一般来说，定金的多少以二手房买卖双方协商的结果为准，但其他因素需要考虑。一般定金不得超过总房价的20%。这是因为根据我国《担保法》的规定，定金的金额不能超过主合同标的金额的20%，超出部分不受法律保护。如果数额较大，尽量选择资本监管。《合同法》规定：“当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的“押金罚则”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为商品房买卖成交担保的合同，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当遵守定金法的规定，因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。” 简单的理解是，存款协议对双方都有约束力，双方必须按照协议履行义务，否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的，出卖人有权不退还定金；出卖人未按约定完成二手房交易的，买受人可以要求出卖人双倍返还定金。你知道吗 |
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