| 问题 | 二手房买卖合同违约了什么 |
| 释义 |
二手房买卖合同有哪些违约情形。买方违约从时间上可分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方未签订“中间协议”，仅支付定金。卖方的权力：没收定金的权利。 第二阶段：买卖双方已签订《中介协议》，但尚未签订《上海市房地产买卖合同》。第二阶段，根据以下不同情况，如果买方违约，卖方可以行使不同的权利。中介协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。卖方的权力：没收定金的权利。 2。中介协议具有上海市房地产买卖合同的本质。买方未支付房价，卖方未交付房屋。卖方可以行使的权力：要求买方承担30-50%的降价。 3。中介协议具有上海市房地产买卖合同的实质，买受人已支付房价，出卖人已交付房屋。第三阶段：买卖双方签订上海市房地产买卖合同。卖方可以行使的权利：要求买方按照合同规定承担违约责任。第二种违约纠纷：卖方违约。卖方的违约行为从时间上也可分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方未签订“中间协议”，仅支付定金。买方权利：要求卖方双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方已签订《中介协议》，但尚未签订《上海市房地产买卖合同》。第二阶段，根据下列不同情况，如果卖方违约，买方可以行使不同的权利。中介协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。买方权利：要求卖方双倍返还定金。 2。中介协议具有上海市房地产买卖合同的本质。买方未支付房价，卖方未交付房屋。买方可以行使的权力：要求卖方承担涨价的30-50%。 3。中介协议具有上海市房地产买卖合同的本质。买方已支付房价，卖方已交付房屋。 买方可以行使的权利： 同意终止合同，并要求卖方承担50-100%的价格上涨。 不同意终止合同，要求卖方继续履行合同，并要求卖方承担违约金。第三阶段：买卖双方签订上海市房地产买卖合同。 买方可以行使的权利： 同意终止合同，并要求买方按照合同承担违约责任。 不同意终止合同，要求继续履行合同，并要求卖方承担违约金。第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。第一百零九条当事人一方不支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事实上履行；（2） 标的物不适合强制履行或者履行成本过高的；（三）不适合强制履行或者履行成本过高的；（三）债权人在合理期限内不要求履行的。第一百一十一条质量不符合约定的，当事人应当按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害人可以合理选择要求对方承担修理、更换、翻修、退货等违约责任，根据标的物的性质和损失的大小，减少价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后仍遭受其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括违约后可以获得的利益但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。经营者欺骗消费者提供商品或者服务的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金的计算方法。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人对违约金和定金都有约定的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金的条款。第一百一十七条因不可抗力致使合同不能履行的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。第一百一十九条当事人一方违约后，另一方应当采取适当措施，防止损失扩大；因未采取适当措施造成损失扩大的，不得要求赔偿增加的损失。当事人为防止损失扩大而发生的合理费用由违约方承担。第一百二十条当事人双方违反合同的，应当各自承担责任。第一百二十一条当事人一方因第三人原因违约的，应当向对方承担违约责任。当事人与第三人之间的争议，依照法律或者协议的规定解决。第一百二十二条当事人的违约行为侵犯对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照本法规定要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果是的话
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