| 问题 | 哪些二手房可以卖 |
| 释义 |
（1） 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后可在市场上销售，并可按自有价格销售的房屋，包括住宅、商业等建筑物。
商品房占用土地采用有偿出让方式取得，房屋所有人拥有完整的产权。因此，该商品房在取得房屋所有权证后可直接进行第二次挂牌交易，且对购买主体和期限没有限制。它是二手房销售的主要来源。所谓经济适用房，是指政府提供优惠政策，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按合理标准建设，为低收入住房困难家庭提供住房的政策性住房。由于经济适用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，对其购买对象有严格的限制。因此，保障性住房二次过户存在诸多限制。（3） 房改房又称已购公房，是指销售单位根据职工工作年限和已购住房的实际情况给予一定折扣的单位公房，并由职工按房改成本价或标准价（含标准优惠价）按房改政策规定购买。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等多种类型，每种类型的房屋成交情况都不尽相同。 对于按成本价购买的公共住房，个人拥有完全产权。第二次转让时，按规定缴纳相关税费后，所得全部归产权人所有。 标准价房的价格低于成本价房，标准价在房改初期经常使用。按标准价购买的房屋产权为单位与职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。按标准价购买的公房，个人享有部分产权。第二次转让时，按规定缴纳税款，扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，所得全部归个人所有。同时，按照当年房改成本价的6%向房屋所在地的医院、县国土房管局交易管理处缴纳房改成本价后，也可以按照房改成本价的相关政策将在L市购买的公房出售位于。 标准优惠价是指比标准价格更优惠的价格。按标准优惠价等有关规定购买的公有住房，其权属相当于按标准价格购买的公有住房。 已购公房在市场上销售的，买受人在办理房屋权属登记手续时，按当年房改成本价的1%缴纳土地出让金或土地收益。（4） 限价商品房，俗称“两限房”，是指政府在以招标、拍卖、挂牌等方式出让商品房用地时，提出的限制销售价格、住房套数、销售对象的建议。开发商通过公开竞争获得土地，并严格执行商品房开发、建设、定向销售的限制性要求。限价商品房的供应对象为城镇中等收入住房困难家庭、参与征地拆迁的农户以及市政府规定的其他家庭。购房申请条件为三口及以下家庭，年收入8.8万元及以下，人均住房面积15平方米及以下，总资产净值57万元及以下。 由于限价商品房属于政策性商品房，对二次转让有一定限制，购房人在取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向区县住房保障管理部门申请回购。取得房产证5年后，购房者可以上市，但他需要支付35%的收入。律师提示：集资房是指政府或单位给予职工的一种福利。解决职工住房困难，是以单位出资为主，个人投资的一种住房形式。在产权性质上，集资建房的产权性质归属于经济适用房产权或房改成本价产权。因此，其管理是指经济适用房或经济适用房的换房。 2购买的“中央交付房”是原产权属于中央单位的普通住房，其产权性质是经济适用住房或房改房的产权。 3危旧房是指拆迁后安置被拆迁人的房屋。拆迁后出租房屋和房屋管理用房的产权为经济适用房产权，拆迁后私有房屋的产权为商品房产权。你知道吗 |
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