| 问题 | 二手房交易技巧和法律问题是什么 |
| 释义 |
二手房交易的关键环节是房价评估。对于没有经验的业主来说，价格定得高的时候很难找到买家，价格定得低的时候也会遭受经济损失。
建议：将房屋委托给有信用的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等对客户的房屋进行较为公正的评估，较为常见的市场比较法要求评估人员具有丰富的交易经验，熟悉市场价格，并能根据房屋的位置、朝向、装修程度、年代等因素对房价做出更准确的评估。合同关系近年来，二手房交易双方往往签订合同不规范，导致纠纷。在签订合同时，我们往往需要注意很多细节，比如室内设施的细节、付款方式、交货时间、纳税等。 建议：如果委托正规的中介公司，最终成交，中介公司会提供规范、详细的买卖合同文本，这样可以减少双方的很多麻烦，避免因合同不规范而引起的纠纷。然后，卖方应结清所有的物业费和取暖费，为下一阶段的合同转让做准备。办理房屋所有权转让合同是交易过程中最耗时、最耗精力的一步。转让涉及一系列政策法规，手续繁琐。由于相关部门缺乏房地产交易知识、相关经验和程序，购房者往往摔断腿、做事不尽如人意，耗费大量人力财力。 建议：一些正规的中介公司可以代为办理过户，其办证部门的工作人员熟悉相关政策、法规和程序，经验丰富。因此，委托专业中介公司办理房地产过户是大多数消费者的首选。一旦买家支付数万元，最大的问题之一就是他们将遭受巨大的损失。在房屋交易中，存在房地产交割风险。买房人担心把钱交给卖房人，如果产权过户有问题，就拿不到产权证；卖房人担心如果产权证是以买房人的名义，买房人就会拖欠房款。 建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司推出了“中介保险”服务。买受人将房款交给中介公司保管，出卖人将房产证原件交给中介公司保管。中介为双方办理产权过户。新房产证拿到后，中介一方面将房款支付给卖方，另一方面将新房产证交给买方，以保证双方的利益。物业交验是交易的最后一个环节。如果能顺利完工，客户马上就能安心居住，原来的业主也就不再对房子负责了。 建议：物业送检时，中介公司会提供物业送检表供双方填写确认。房屋检查内容主要包括：物业是否与合同相符；房屋内家具是否已清空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线电视费等杂费是否已结算。你知道吗 |
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