| 问题 | 如何应对二手房销售的陷阱 |
| 释义 |
1。“出卖人”不是房屋所有人，出卖人与房屋产权证所有人不一致。 对策：购房者可到房管局房产登记处查询。如果卖家不是二手房的产权人，购房者应立即停止交易，因为可能存在欺诈行为。即使不是欺诈，买受人能否取得产权也存在风险。
2。出卖人是共有人之一，未经其他共有人同意。对策：要求卖方出具其他共有人同意出售的证明。如果卖方已婚，则需要其配偶的确认。 3。卖方只是使用者，不是产权。 对策：只要卖方没有取得完全产权，交易就不可信。 4。房地产市场存在法律不允许自由转让或禁止转让的障碍。 对策：二手房已被查封或抵押的，可以在解封或解除抵押负担后与其交易。房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋转售给他人并办理过户手续，致使原买卖合同无法履行。对策：“通知登记”是避免这一陷阱的有效手段。但购房者要注意的是，必须在通知登记后三个月内申请产权变更登记。超过三个月未申请登记的，通知登记无效。你知道吗 |
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