| 问题 | 二手房交易结算资金划拨有哪些步骤 |
| 释义 |
二手房买卖时，交易资金的保障总是让买卖双方头疼。目前，多家银行已推出二手房交易资金监管业务，让买卖双方交易放心。二手房交易大多通过房屋中介完成。但由于缺乏有效的监管渠道，二手房交易资金监管普遍存在违规行为。一些非法中介不时骗取存款、挪用住房资金，甚至出现中介携款潜逃的极端情况。因此，如何保证二手房交易的便利性和买卖双方资金的安全性，成为二手房市场发展的难题。此时，存量房（二手房）资金监管的出现可以说提供了及时的解决方案。 根据现有房屋的抵押状况和支付方式，交易结算资金的划拨一般分为四个程序：一是房屋未设置抵押，买受人一次性全额支付；二是房屋未设置抵押，买受人抵押；三是房屋设定抵押，买受人一次性全额支付；三是房屋设定抵押，买受人一次性全额支付；四是房屋设定抵押，买受人按揭贷款。但这四种情况下的基金监管流程可分为四个步骤： 第一步是通过网上签约系统签订销售合同。在与受托担保机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》前，存量房交易当事人应当核实担保机构的“专用账户”开户许可证。 第二步是签订资金划拨协议，将房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》后，客户将除保证金以外的剩余房款存入经纪公司在开户银行的“专用账户”，银行会给客户开存单。经纪公司审核凭证后，出具《存量房交易结算资金托管凭证》。 第三步是办理产权过户登记，发放新的产权证，办理结算。经纪公司过户专员携带《存量房交易结算资金托管凭证》，配合交易双方将权属过户到房产局。房产局在发放新的产权证的同时，向业主发放《房屋过户登记表》。第四步是转移银行资金。办理过户登记业务后，出卖人凭房屋权属登记部门出具的《过户登记表》办理交易结算资金过户手续。你知道吗 |
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